Huiswaardemeter
Straatbeeld van Holmersweg 12, 7241ME Lochem

Woningwaarde Holmersweg 12

7241ME Lochem

Te koop
129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.182
+7,3%
[ € 458.640 – € 583.724 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 510.000[ € 484.500 – € 535.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.894[ € 508.725 – € 562.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Holmersweg 12 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.182 (€ 4.040 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.058Sinds september +0,6%
+€ 35.53412 maanden +7,3%
+€ 16.71912 mnd vs. NL +3,4%
Holmersweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.182 voor Holmersweg 12 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holmersweg 12 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.894. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 521.182.

Verwachte verkoopprijs Holmersweg 12
€ 533.894[ € 508.725 – € 562.275 ]
Verkoper houdt over€ 526.771−€ 7.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.722+€ 12.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.771

Wat is de vraagprijs?

Holmersweg 12 in Lochem staat in te koop voor € 510.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.953 per m².

Vraagprijs Holmersweg 12
Onder gem. in Lochem kernBoven gem.
€ 510.000[ € 484.500 – € 535.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.953[ € 3.756 – € 4.151 ]
Gem. vraagprijs in Lochem kern
€ 658.639[ € 245.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holmersweg 12 adviseren wij in een bod van € 533.894, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 510.000 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.182+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.894+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.589+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holmersweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 510.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holmersweg 12 in Lochem bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 521.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holmersweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.182
Verwachte verkoopprijs€ 533.894
Vraagprijs€ 510.000
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtLochem-Noord→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lochem-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (25%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Lochem-Noord

Lochem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zutphenseweg 23f, 7241KN Lochem
Zutphenseweg 23f
2023 · 76 m²
€ 439.475
Straatbeeld van Graanweg 66, 7242AV Lochem
Graanweg 66
2019 · 216 m²
€ 907.193
Straatbeeld van Poststeeg 15, 7241AB Lochem
Poststeeg 15
2008 · 109 m²
€ 556.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holmersweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 521.182 duidelijk in het hogere segment van Lochem-Noord. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Holmersweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holmersweg 12 in Lochem.

Wat is Holmersweg 12 in Lochem waard?
Holmersweg 12 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.182 (bandbreedte € 458.640 – € 583.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lochem-Noord.
Wat is de vraagprijs van Holmersweg 12 in Lochem?
Holmersweg 12 in Lochem staat in oktober 2026 te koop voor € 510.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Holmersweg 12 in Lochem?
Voor Holmersweg 12 adviseren wij een bod van € 533.894 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holmersweg 12 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Holmersweg 12 in Lochem bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holmersweg 12 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holmersweg 12 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 35.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holmersweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lochem-Noord is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Holmersweg 12 ligt rond € 521.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holmersweg 12?
Huishoudens in de buurt van Holmersweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lochem-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.