Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit Naefflaan 21

7242AJ Lochem

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.890
+7,3%
[ € 299.983 – € 381.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.976[ € 315.377 – € 348.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.043[ € 332.407 – € 367.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit Naefflaan 21 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.890 (€ 3.099 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds september +0,6%
+€ 23.24112 maanden +7,3%
+€ 10.93512 mnd vs. NL +3,4%
Gerrit Naefflaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.890 voor Gerrit Naefflaan 21 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit Naefflaan 21 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.043. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 340.890.

Verwachte verkoopprijs Gerrit Naefflaan 21
€ 350.043[ € 332.407 – € 367.398 ]
Verkoper houdt over€ 344.943−€ 5.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.194+€ 9.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit Naefflaan 21 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.018 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit Naefflaan 21
Onder gem. in buurt ZuiderenkBoven gem.
€ 331.976[ € 315.377 – € 348.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.018[ € 2.867 – € 3.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderenk
€ 365.600[ € 245.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit Naefflaan 21 adviseren wij in een bod van € 350.043, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.976 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.890+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.043+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.545+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit Naefflaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 331.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit Naefflaan 21 in Lochem bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 340.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit Naefflaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.890
Verwachte verkoopprijs€ 350.043
Verwachte vraagprijs€ 331.976
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtZuiderenk→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderenk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zuiderenk

Zuiderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard ter Borchlaan 18, 7242DM Lochem
Gerard ter Borchlaan 18
1965 · 103 m²
€ 315.065
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 20, 7242ET Lochem
Prinses Marijkelaan 20
1950 · 82 m²
€ 325.646
Straatbeeld van Gerrit Naefflaan 29, 7242AJ Lochem
Gerrit Naefflaan 29
1965 · 189 m²
€ 665.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerrit Naefflaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderenk willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerrit Naefflaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit Naefflaan 21 in Lochem.

Wat is Gerrit Naefflaan 21 in Lochem waard?
Gerrit Naefflaan 21 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.890 (bandbreedte € 299.983 – € 381.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit Naefflaan 21 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Gerrit Naefflaan 21 in Lochem is in oktober 2026 € 331.976 (bandbreedte € 315.377 – € 348.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit Naefflaan 21 in Lochem?
Voor Gerrit Naefflaan 21 adviseren wij een bod van € 350.043 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit Naefflaan 21 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit Naefflaan 21 in Lochem bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit Naefflaan 21 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit Naefflaan 21 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 23.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit Naefflaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderenk is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit Naefflaan 21 ligt rond € 340.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit Naefflaan 21?
Huishoudens in de buurt van Gerrit Naefflaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderenk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.