Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolflaan 7

7242CC Lochem

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.738
+7,3%
[ € 249.689 – € 317.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.231[ € 262.419 – € 290.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.449[ € 276.590 – € 305.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolflaan 7 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.738 (€ 2.956 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.665Sinds september +0,6%
+€ 19.34512 maanden +7,3%
+€ 9.10212 mnd vs. NL +3,4%
Graaf Adolflaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.738 voor Graaf Adolflaan 7 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolflaan 7 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.449. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.738.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolflaan 7
€ 291.449[ € 276.590 – € 305.705 ]
Verkoper houdt over€ 286.993−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.428+€ 7.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolflaan 7 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolflaan 7
Onder gem. in buurt ZuiderenkBoven gem.
€ 276.231[ € 262.419 – € 290.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.734 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderenk
€ 365.600[ € 245.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolflaan 7 adviseren wij in een bod van € 291.449, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 276.231 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.738+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.449+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.021+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolflaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 276.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolflaan 7 in Lochem bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 283.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolflaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.738
Verwachte verkoopprijs€ 291.449
Verwachte vraagprijs€ 276.231
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtZuiderenk→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderenk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zuiderenk

Zuiderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard ter Borchlaan 18, 7242DM Lochem
Gerard ter Borchlaan 18
1965 · 103 m²
€ 315.065
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 20, 7242ET Lochem
Prinses Marijkelaan 20
1950 · 82 m²
€ 325.646
Straatbeeld van Gerrit Naefflaan 29, 7242AJ Lochem
Gerrit Naefflaan 29
1965 · 189 m²
€ 665.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.738 is Graaf Adolflaan 7 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderenk. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolflaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolflaan 7 in Lochem.

Wat is Graaf Adolflaan 7 in Lochem waard?
Graaf Adolflaan 7 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.738 (bandbreedte € 249.689 – € 317.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 7 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 7 in Lochem is in oktober 2026 € 276.231 (bandbreedte € 262.419 – € 290.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolflaan 7 in Lochem?
Voor Graaf Adolflaan 7 adviseren wij een bod van € 291.449 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolflaan 7 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolflaan 7 in Lochem bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolflaan 7 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolflaan 7 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 19.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolflaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderenk is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolflaan 7 ligt rond € 283.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolflaan 7?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolflaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderenk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.