Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolflaan 21

7242CD Lochem

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.107
+7,3%
[ € 273.774 – € 348.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.127[ € 287.971 – € 318.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.297[ € 303.233 – € 335.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolflaan 21 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.107 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.825Sinds september +0,6%
+€ 21.21112 maanden +7,3%
+€ 9.98012 mnd vs. NL +3,4%
Graaf Adolflaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.107 voor Graaf Adolflaan 21 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolflaan 21 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.297. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 311.107.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolflaan 21
€ 319.297[ € 303.233 – € 335.152 ]
Verkoper houdt over€ 314.535−€ 4.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.833+€ 8.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolflaan 21 in Lochem heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolflaan 21
Onder gem. in buurt ZuiderenkBoven gem.
€ 303.127[ € 287.971 – € 318.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderenk
€ 365.600[ € 245.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolflaan 21 adviseren wij in een bod van € 319.297, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 303.127 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.107+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.297+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.262+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolflaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 303.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolflaan 21 in Lochem bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 311.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolflaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.107
Verwachte verkoopprijs€ 319.297
Verwachte vraagprijs€ 303.127
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtZuiderenk→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderenk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zuiderenk

Zuiderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard ter Borchlaan 18, 7242DM Lochem
Gerard ter Borchlaan 18
1965 · 103 m²
€ 315.065
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 20, 7242ET Lochem
Prinses Marijkelaan 20
1950 · 82 m²
€ 325.646
Straatbeeld van Gerrit Naefflaan 29, 7242AJ Lochem
Gerrit Naefflaan 29
1965 · 189 m²
€ 665.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.107 is Graaf Adolflaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderenk. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolflaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolflaan 21 in Lochem.

Wat is Graaf Adolflaan 21 in Lochem waard?
Graaf Adolflaan 21 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.107 (bandbreedte € 273.774 – € 348.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 21 in Lochem?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 21 in Lochem is in oktober 2026 € 303.127 (bandbreedte € 287.971 – € 318.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolflaan 21 in Lochem?
Voor Graaf Adolflaan 21 adviseren wij een bod van € 319.297 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolflaan 21 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolflaan 21 in Lochem bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolflaan 21 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolflaan 21 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 21.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolflaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderenk is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolflaan 21 ligt rond € 311.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolflaan 21?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolflaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderenk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.