Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Hahnweg 49

7242EA Lochem

Te koop
91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.629
+7,3%
[ € 382.474 – € 486.784 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.055[ € 423.534 – € 468.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Hahnweg 49 in Lochem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.629 (€ 4.776 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.550Sinds september +0,6%
+€ 29.63212 maanden +7,3%
+€ 13.94212 mnd vs. NL +3,4%
Albert Hahnweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.629 voor Albert Hahnweg 49 in Lochem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Hahnweg 49 in Lochem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.055. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.629.

Verwachte verkoopprijs Albert Hahnweg 49
€ 446.055[ € 423.534 – € 468.116 ]
Verkoper houdt over€ 439.898−€ 6.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.126+€ 11.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.898

Wat is de vraagprijs?

Albert Hahnweg 49 in Lochem staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Vraagprijs Albert Hahnweg 49
Onder gem. in buurt ZuiderenkBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.437 – € 4.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderenk
€ 365.600[ € 245.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Hahnweg 49 adviseren wij in een bod van € 446.055, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.629+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.055+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.358+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Hahnweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Hahnweg 49 in Lochem bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 434.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Hahnweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.629
Verwachte verkoopprijs€ 446.055
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtZuiderenk→
PlaatsLochem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderenk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zuiderenk

Zuiderenk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard ter Borchlaan 18, 7242DM Lochem
Gerard ter Borchlaan 18
1965 · 103 m²
€ 315.065
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 20, 7242ET Lochem
Prinses Marijkelaan 20
1950 · 82 m²
€ 325.646
Straatbeeld van Schimmelpennincklaan 5, 7241HH Lochem
Schimmelpennincklaan 5
1969 · 106 m²
€ 408.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.629 zit Albert Hahnweg 49 in het middensegment van Zuiderenk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Albert Hahnweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Hahnweg 49 in Lochem.

Wat is Albert Hahnweg 49 in Lochem waard?
Albert Hahnweg 49 in Lochem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.629 (bandbreedte € 382.474 – € 486.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderenk.
Wat is de vraagprijs van Albert Hahnweg 49 in Lochem?
Albert Hahnweg 49 in Lochem staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Hahnweg 49 in Lochem?
Voor Albert Hahnweg 49 adviseren wij een bod van € 446.055 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Hahnweg 49 in Lochem?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Hahnweg 49 in Lochem bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Hahnweg 49 in Lochem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Hahnweg 49 in Lochem is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 29.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Hahnweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderenk is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Albert Hahnweg 49 ligt rond € 434.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Hahnweg 49?
Huishoudens in de buurt van Albert Hahnweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderenk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.