Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 11

3411BN Lopik

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.148
+13,7%
[ € 253.570 – € 322.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.530[ € 262.704 – € 290.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.254[ € 284.771 – € 314.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 11 in Lopik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.148 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.070Sinds september +1,1%
+€ 34.75812 maanden +13,7%
+€ 24.94112 mnd vs. NL +9,8%
Merelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.148 voor Merelstraat 11 in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 11 in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.254. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.148.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 11
€ 300.254[ € 284.771 – € 314.747 ]
Verkoper houdt over€ 295.701−€ 4.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.409+€ 8.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 11 in Lopik heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.881 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 11
Onder gem. in buurt Lopik-DorpBoven gem.
€ 276.530[ € 262.704 – € 290.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.881[ € 2.737 – € 3.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lopik-Dorp
€ 469.864[ € 395.000 – € 860.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 300.254, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 276.530 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.148+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.254+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.267+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 276.530 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 11 in Lopik bedragen € 1.522 per maand bij een woningwaarde van € 288.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.148
Verwachte verkoopprijs€ 300.254
Verwachte vraagprijs€ 276.530
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtLopik-Dorp→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lopik-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Lopik-Dorp

Lopik-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Louiselaan 4, 3411XT Lopik
Maria Louiselaan 4
1970 · 111 m²
€ 414.577
Straatbeeld van Mariannehof 15, 3411XE Lopik
Mariannehof 15
1970 · 111 m²
€ 397.202
Straatbeeld van de Weide 83, 3411ZB Lopik
de Weide 83
1978 · 106 m²
€ 409.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.148 is Merelstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Lopik-Dorp. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 11 in Lopik.

Wat is Merelstraat 11 in Lopik waard?
Merelstraat 11 in Lopik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.148 (bandbreedte € 253.570 – € 322.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lopik-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 11 in Lopik?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 11 in Lopik is in oktober 2026 € 276.530 (bandbreedte € 262.704 – € 290.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 11 in Lopik?
Voor Merelstraat 11 adviseren wij een bod van € 300.254 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 11 in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 11 in Lopik bedragen € 1.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 11 in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 11 in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 34.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lopik-Dorp is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 11 ligt rond € 288.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lopik-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.