Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas van Catsweg 4

3411EH Lopik

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.676
+13,7%
[ € 668.515 – € 850.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.572[ € 697.843 – € 771.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.638[ € 745.296 – € 823.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas van Catsweg 4 in Lopik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 759.676 (€ 4.443 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.094Sinds september +1,1%
+€ 91.63612 maanden +13,7%
+€ 65.75512 mnd vs. NL +9,8%
Nicolaas van Catsweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.676 voor Nicolaas van Catsweg 4 in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas van Catsweg 4 in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.638. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 759.676.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas van Catsweg 4
€ 785.638[ € 745.296 – € 823.749 ]
Verkoper houdt over€ 775.746−€ 9.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.501+€ 17.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas van Catsweg 4 in Lopik heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.296 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas van Catsweg 4
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 734.572[ € 697.843 – € 771.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.296[ € 4.081 – € 4.511 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas van Catsweg 4 adviseren wij in een bod van € 785.638, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 734.572 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.676+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.638+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.920+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas van Catsweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 734.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas van Catsweg 4 in Lopik bedragen € 3.894 per maand bij een woningwaarde van € 759.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.715
OZB€ 78
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.337.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas van Catsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.676
Verwachte verkoopprijs€ 785.638
Verwachte vraagprijs€ 734.572
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtCabauw→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cabauw besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)

Wonen in Cabauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cabauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,9 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 12, 3411EN Lopik
Kerklaan 12
1985 · 96 m²
€ 429.702
Straatbeeld van Dorpstraat 14, 3411AG Lopik
Dorpstraat 14
1980 · 145 m²
€ 750.229
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 17, 3405XP Benschop
Koningin Wilhelminastraat 17
1973 · 129 m²
€ 448.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas van Catsweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 759.676 duidelijk in het hogere segment van Cabauw. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas van Catsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas van Catsweg 4 in Lopik.

Wat is Nicolaas van Catsweg 4 in Lopik waard?
Nicolaas van Catsweg 4 in Lopik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.676 (bandbreedte € 668.515 – € 850.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cabauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas van Catsweg 4 in Lopik?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas van Catsweg 4 in Lopik is in oktober 2026 € 734.572 (bandbreedte € 697.843 – € 771.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas van Catsweg 4 in Lopik?
Voor Nicolaas van Catsweg 4 adviseren wij een bod van € 785.638 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas van Catsweg 4 in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas van Catsweg 4 in Lopik bedragen € 3.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.715 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas van Catsweg 4 in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas van Catsweg 4 in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 91.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas van Catsweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cabauw is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas van Catsweg 4 ligt rond € 759.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas van Catsweg 4?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas van Catsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cabauw heeft 19% van de woningen zonnepanelen.