Huiswaardemeter

Woningwaarde de Nobelaerweg 26

3411EK Lopik

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.195
+13,7%
[ € 294.092 – € 374.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.628[ € 304.597 – € 336.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.336[ € 330.488 – € 365.275 ]

Wat is mijn huis waard?

de Nobelaerweg 26 in Lopik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.195 (€ 3.183 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.561Sinds september +1,1%
+€ 40.31312 maanden +13,7%
+€ 28.92812 mnd vs. NL +9,8%
de Nobelaerweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.195 voor de Nobelaerweg 26 in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Nobelaerweg 26 in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.336. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.195.

Verwachte verkoopprijs de Nobelaerweg 26
€ 348.336[ € 330.488 – € 365.275 ]
Verkoper houdt over€ 343.254−€ 5.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.453+€ 9.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Nobelaerweg 26 in Lopik heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.054 per m².

Verwachte vraagprijs de Nobelaerweg 26
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 320.628[ € 304.597 – € 336.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.054[ € 2.901 – € 3.206 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Nobelaerweg 26 adviseren wij in een bod van € 348.336, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.628 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.195+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.336+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.753+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Nobelaerweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 320.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Nobelaerweg 26 in Lopik bedragen € 1.753 per maand bij een woningwaarde van € 334.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Nobelaerweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.195
Verwachte verkoopprijs€ 348.336
Verwachte vraagprijs€ 320.628
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtCabauw→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cabauw besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)

Wonen in Cabauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cabauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,9 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 12, 3411EN Lopik
Kerklaan 12
1985 · 96 m²
€ 429.702
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 17, 3405XP Benschop
Koningin Wilhelminastraat 17
1973 · 129 m²
€ 448.793
Straatbeeld van 1e Industrieweg 1, 3411MG Lopik
1e Industrieweg 1
1970 · 103 m²
€ 408.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.195 is de Nobelaerweg 26 een van de meer betaalbare woningen in Cabauw. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Nobelaerweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Nobelaerweg 26 in Lopik.

Wat is de Nobelaerweg 26 in Lopik waard?
de Nobelaerweg 26 in Lopik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.195 (bandbreedte € 294.092 – € 374.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cabauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Nobelaerweg 26 in Lopik?
De verwachte vraagprijs van de Nobelaerweg 26 in Lopik is in oktober 2026 € 320.628 (bandbreedte € 304.597 – € 336.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.183.
Hoeveel moet ik overbieden op de Nobelaerweg 26 in Lopik?
Voor de Nobelaerweg 26 adviseren wij een bod van € 348.336 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Nobelaerweg 26 in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van de Nobelaerweg 26 in Lopik bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Nobelaerweg 26 in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Nobelaerweg 26 in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 40.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Nobelaerweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cabauw is € 506.000. De geschatte marktwaarde van de Nobelaerweg 26 ligt rond € 334.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Nobelaerweg 26?
Huishoudens in de buurt van de Nobelaerweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cabauw heeft 19% van de woningen zonnepanelen.