Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkraag 38

3411WH Lopik

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.377
+13,7%
[ € 332.092 – € 422.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.379[ € 344.260 – € 380.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.995[ € 372.834 – € 412.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkraag 38 in Lopik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.377 (€ 4.547 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.021Sinds september +1,1%
+€ 45.52112 maanden +13,7%
+€ 32.66412 mnd vs. NL +9,8%
Rietkraag 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.377 voor Rietkraag 38 in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkraag 38 in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.995. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 377.377.

Verwachte verkoopprijs Rietkraag 38
€ 392.995[ € 372.834 – € 412.079 ]
Verkoper houdt over€ 387.422−€ 5.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.005+€ 10.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkraag 38 in Lopik heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkraag 38
Onder gem. in buurt Lopik-DorpBoven gem.
€ 362.379[ € 344.260 – € 380.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.366[ € 4.148 – € 4.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lopik-Dorp
€ 469.864[ € 395.000 – € 860.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkraag 38 adviseren wij in een bod van € 392.995, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.379 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.377+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.995+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.645+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkraag 38 zal in bij een vraagprijs van € 362.379 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkraag 38 in Lopik bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 377.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkraag 38

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.377
Verwachte verkoopprijs€ 392.995
Verwachte vraagprijs€ 362.379
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtLopik-Dorp→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lopik-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Lopik-Dorp

Lopik-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkraag 36, 3411WH Lopik
Rietkraag 36
2000 · 83 m²
€ 390.726
Straatbeeld van President Kennedylaan 24, 3411BR Lopik
President Kennedylaan 24
2017 · 120 m²
€ 452.393
Straatbeeld van Dorpstraat 14, 3411AG Lopik
Dorpstraat 14
1980 · 145 m²
€ 750.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.377 is Rietkraag 38 een van de meer betaalbare woningen in Lopik-Dorp. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietkraag 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkraag 38 in Lopik.

Wat is Rietkraag 38 in Lopik waard?
Rietkraag 38 in Lopik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.377 (bandbreedte € 332.092 – € 422.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lopik-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkraag 38 in Lopik?
De verwachte vraagprijs van Rietkraag 38 in Lopik is in oktober 2026 € 362.379 (bandbreedte € 344.260 – € 380.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkraag 38 in Lopik?
Voor Rietkraag 38 adviseren wij een bod van € 392.995 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkraag 38 in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkraag 38 in Lopik bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkraag 38 in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkraag 38 in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 45.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkraag 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lopik-Dorp is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Rietkraag 38 ligt rond € 377.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkraag 38?
Huishoudens in de buurt van Rietkraag 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lopik-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.