Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 9

3411XG Lopik

Te koop
113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.143
+13,0%
[ € 391.726 – € 498.560 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.058[ € 439.746 – € 486.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 9 in Lopik heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 445.143 (€ 3.939 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.743Sinds juli +1,1%
+€ 51.11012 maanden +13,0%
+€ 37.19312 mnd vs. NL +9,4%
Emmalaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.143 voor Emmalaan 9 in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 9 in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.058. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 445.143.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 9
€ 462.058[ € 439.746 – € 486.036 ]
Verkoper houdt over€ 455.725−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.449+€ 11.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.725

Wat is de vraagprijs?

Emmalaan 9 in Lopik staat in te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.796 per m².

Vraagprijs Emmalaan 9
Onder gem. in buurt Lopik-DorpBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.796[ € 3.607 – € 3.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lopik-Dorp
€ 507.688[ € 300.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 9 adviseren wij in een bod van € 462.058, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.143+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.058+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.161+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 9 in Lopik bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 445.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.143
Verwachte verkoopprijs€ 462.058
Vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtLopik-Dorp→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lopik-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Lopik-Dorp

Lopik-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariannehof 15, 3411XE Lopik
Mariannehof 15
1970 · 111 m²
€ 397.202
Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 31, 3411XA Lopik
Juliana van Stolberglaan 31
1970 · 118 m²
€ 407.755
Straatbeeld van 1e Industrieweg 1, 3411MG Lopik
1e Industrieweg 1
1970 · 103 m²
€ 411.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.143 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lopik-Dorp willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 9 in Lopik.

Wat is Emmalaan 9 in Lopik waard?
Emmalaan 9 in Lopik heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.143 (bandbreedte € 391.726 – € 498.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lopik-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Emmalaan 9 in Lopik?
Emmalaan 9 in Lopik staat in augustus 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 9 in Lopik?
Voor Emmalaan 9 adviseren wij een bod van € 462.058 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 9 in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 9 in Lopik bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 9 in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 9 in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 51.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lopik-Dorp is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 9 ligt rond € 445.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 9?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lopik-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.