Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 44

3411XH Lopik

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.934
+13,7%
[ € 378.342 – € 481.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.551[ € 392.873 – € 434.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.964[ € 423.910 – € 468.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 44 in Lopik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.934 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.581Sinds september +1,1%
+€ 51.86112 maanden +13,7%
+€ 37.21412 mnd vs. NL +9,8%
Emmalaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.934 voor Emmalaan 44 in Lopik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 44 in Lopik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.964. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.934.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 44
€ 446.964[ € 423.910 – € 468.533 ]
Verkoper houdt over€ 440.797−€ 6.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.053+€ 11.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 44 in Lopik heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 44
Onder gem. in buurt Lopik-DorpBoven gem.
€ 413.551[ € 392.873 – € 434.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.416 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lopik-Dorp
€ 469.864[ € 395.000 – € 860.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 44 adviseren wij in een bod van € 446.964, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.551 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.934+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.964+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.312+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 413.551 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 44 in Lopik bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 429.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.934
Verwachte verkoopprijs€ 446.964
Verwachte vraagprijs€ 413.551
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtLopik-Dorp→
PlaatsLopik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lopik-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Lopik-Dorp

Lopik-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmalaan 22, 3411XH Lopik
Emmalaan 22
1970 · 114 m²
€ 513.225
Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 31, 3411XA Lopik
Juliana van Stolberglaan 31
1970 · 118 m²
€ 407.755
Straatbeeld van Maria Louiselaan 4, 3411XT Lopik
Maria Louiselaan 4
1970 · 111 m²
€ 414.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.934 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lopik-Dorp willen wonen. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 44 in Lopik.

Wat is Emmalaan 44 in Lopik waard?
Emmalaan 44 in Lopik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.934 (bandbreedte € 378.342 – € 481.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lopik-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 44 in Lopik?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 44 in Lopik is in oktober 2026 € 413.551 (bandbreedte € 392.873 – € 434.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 44 in Lopik?
Voor Emmalaan 44 adviseren wij een bod van € 446.964 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 44 in Lopik?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 44 in Lopik bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 44 in Lopik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 44 in Lopik is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 51.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lopik-Dorp is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 44 ligt rond € 429.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 44?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lopik-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.