Huiswaardemeter

Woningwaarde Neercasselstraat 45

7581VW Losser

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.054
+10,0%
[ € 224.448 – € 285.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.149[ € 235.742 – € 260.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.151[ € 248.944 – € 275.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Neercasselstraat 45 in Losser heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.054 (€ 2.429 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,8%
+€ 23.15512 maanden +10,0%
+€ 14.17112 mnd vs. NL +6,1%
Neercasselstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.054 voor Neercasselstraat 45 in Losser. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neercasselstraat 45 in Losser heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.151. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.054.

Verwachte verkoopprijs Neercasselstraat 45
€ 262.151[ € 248.944 – € 275.147 ]
Verkoper houdt over€ 258.017−€ 4.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.544+€ 7.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neercasselstraat 45 in Losser heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.363 per m².

Verwachte vraagprijs Neercasselstraat 45
Onder gem. in buurt Losser-OostBoven gem.
€ 248.149[ € 235.742 – € 260.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.363[ € 2.245 – € 2.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Losser-Oost
€ 468.095[ € 249.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neercasselstraat 45 adviseren wij in een bod van € 262.151, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.149 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.054+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.151+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.259+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neercasselstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 248.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neercasselstraat 45 in Losser bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 255.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.247
OZB€ 22
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neercasselstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.054
Verwachte verkoopprijs€ 262.151
Verwachte vraagprijs€ 248.149
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtLosser-Oost→
PlaatsLosser→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losser-Oost besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Losser-Oost

Losser-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenstraat 3, 7581BJ Losser
Steenstraat 3
1965 · 110 m²
€ 338.562
Straatbeeld van de Brink 41, 7581JD Losser
de Brink 41
1977 · 98 m²
€ 348.323
Straatbeeld van Zonnedauwhof 20, 7581VG Losser
Zonnedauwhof 20
1974 · 116 m²
€ 314.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.054 is Neercasselstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Losser-Oost. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neercasselstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neercasselstraat 45 in Losser.

Wat is Neercasselstraat 45 in Losser waard?
Neercasselstraat 45 in Losser heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.054 (bandbreedte € 224.448 – € 285.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Losser-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neercasselstraat 45 in Losser?
De verwachte vraagprijs van Neercasselstraat 45 in Losser is in oktober 2026 € 248.149 (bandbreedte € 235.742 – € 260.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Neercasselstraat 45 in Losser?
Voor Neercasselstraat 45 adviseren wij een bod van € 262.151 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neercasselstraat 45 in Losser?
De geschatte bruto maandlasten van Neercasselstraat 45 in Losser bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.247 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neercasselstraat 45 in Losser zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neercasselstraat 45 in Losser is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 23.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neercasselstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losser-Oost is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Neercasselstraat 45 ligt rond € 255.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neercasselstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Neercasselstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losser-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.