Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelseweg 1

6741CK Lunteren

170 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.189
+13,5%
[ € 637.286 – € 811.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.520[ € 674.994 – € 746.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.121[ € 700.644 – € 774.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelseweg 1 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.189 (€ 4.260 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.585Sinds september +1,1%
+€ 85.95012 maanden +13,5%
+€ 61.22412 mnd vs. NL +9,6%
Heuvelseweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.189 voor Heuvelseweg 1 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelseweg 1 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.121. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 724.189.

Verwachte verkoopprijs Heuvelseweg 1
€ 738.121[ € 700.644 – € 774.396 ]
Verkoper houdt over€ 728.752−€ 9.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.033+€ 16.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelseweg 1 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelseweg 1
Onder gem. in LunterenBoven gem.
€ 710.520[ € 674.994 – € 746.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Lunteren
€ 913.583[ € 285.000 – € 2.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelseweg 1 adviseren wij in een bod van € 738.121, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 710.520 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.189+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.121+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.027+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelseweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 710.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelseweg 1 in Lunteren bedragen € 3.675 per maand bij een woningwaarde van € 724.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.541
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelseweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte683 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.189
Verwachte verkoopprijs€ 738.121
Verwachte vraagprijs€ 710.520
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunterse Veld→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunterse Veld besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (16%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Lunterse Veld

Lunterse Veld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 8A, 6741AK Lunteren
Dorpsstraat 8A
2019 · 259 m²
€ 1.417.055
Straatbeeld van Paardenwei 4, 6741CP Lunteren
Paardenwei 4
2014 · 108 m²
€ 486.656
Straatbeeld van Hammerdijk 6, 6741JK Lunteren
Hammerdijk 6
2025 · 292 m²
€ 508.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelseweg 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 724.189 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunterse Veld willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heuvelseweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelseweg 1 in Lunteren.

Wat is Heuvelseweg 1 in Lunteren waard?
Heuvelseweg 1 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.189 (bandbreedte € 637.286 – € 811.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunterse Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelseweg 1 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Heuvelseweg 1 in Lunteren is in oktober 2026 € 710.520 (bandbreedte € 674.994 – € 746.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelseweg 1 in Lunteren?
Voor Heuvelseweg 1 adviseren wij een bod van € 738.121 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelseweg 1 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelseweg 1 in Lunteren bedragen € 3.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.541 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelseweg 1 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelseweg 1 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 85.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelseweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunterse Veld is € 823.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelseweg 1 ligt rond € 724.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelseweg 1?
Huishoudens in de buurt van Heuvelseweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunterse Veld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.