Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 46

6741DK Lunteren

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.131
+13,5%
[ € 564.195 – € 718.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.552[ € 597.124 – € 659.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.463[ € 620.412 – € 685.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 46 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.131 (€ 6.411 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.715Sinds september +1,1%
+€ 76.09312 maanden +13,5%
+€ 54.20312 mnd vs. NL +9,6%
Boslaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.131 voor Boslaan 46 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 46 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.463. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 641.131.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 46
€ 656.463[ € 620.412 – € 685.719 ]
Verkoper houdt over€ 647.992−€ 8.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.742+€ 15.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 46 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.286 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 46
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 628.552[ € 597.124 – € 659.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.286[ € 5.971 – € 6.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 966.929[ € 625.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 46 adviseren wij in een bod van € 656.463, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 628.552 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.131+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.463+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.286+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 628.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 46 in Lunteren bedragen € 3.246 per maand bij een woningwaarde van € 641.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.135
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.131
Verwachte verkoopprijs€ 656.463
Verwachte vraagprijs€ 628.552
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartewater 23, 6741EN Lunteren
Zwartewater 23
2001 · 107 m²
€ 730.233
Straatbeeld van Boomakkerweg 19, 6741DX Lunteren
Boomakkerweg 19
1978 · 126 m²
€ 582.640
Straatbeeld van Park Den Eng 29, 6741ZR Lunteren
Park Den Eng 29
1997 · 164 m²
€ 851.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 641.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunteren-Oost willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boslaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 46 in Lunteren.

Wat is Boslaan 46 in Lunteren waard?
Boslaan 46 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.131 (bandbreedte € 564.195 – € 718.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 46 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 46 in Lunteren is in oktober 2026 € 628.552 (bandbreedte € 597.124 – € 659.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 46 in Lunteren?
Voor Boslaan 46 adviseren wij een bod van € 656.463 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 46 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 46 in Lunteren bedragen € 3.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.135 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 46 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 46 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 76.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 46 ligt rond € 641.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 46?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.