Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwartewater 23, 6741EN Lunteren

Woningwaarde Zwartewater 23

6741EN Lunteren

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.238
+12,5%
[ € 635.569 – € 808.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 708.293[ € 672.878 – € 743.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.457[ € 699.120 – € 772.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewater 23 in Lunteren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 722.238 (€ 6.750 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.564Sinds mei +1,1%
+€ 79.99712 maanden +12,5%
+€ 52.76212 mnd vs. NL +8,2%
Zwartewater 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.238 voor Zwartewater 23 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewater 23 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.457. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 722.238.

Verwachte verkoopprijs Zwartewater 23
€ 736.457[ € 699.120 – € 772.713 ]
Verkoper houdt over€ 727.106−€ 9.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.336+€ 16.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewater 23 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 708.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.620 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewater 23
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 708.293[ € 672.878 – € 743.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.620[ € 6.289 – € 6.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 955.000[ € 625.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewater 23 adviseren wij in een bod van € 736.457, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 708.293 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.238+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.457+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.280+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewater 23 zal in bij een vraagprijs van € 708.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewater 23 in Lunteren bedragen € 3.597 per maand bij een woningwaarde van € 722.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 361.000€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.532
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewater 23

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.238
Verwachte verkoopprijs€ 736.457
Verwachte vraagprijs€ 708.293
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (20%)
C (35%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Park Den Eng 29, 6741ZR Lunteren
Park Den Eng 29
1997 · 164 m²
€ 841.804
Straatbeeld van Otterlaan 3, 6741VD Lunteren
Otterlaan 3
2006 · 90 m²
€ 431.229
Straatbeeld van Hermelijnlaan 48, 6741BX Lunteren
Hermelijnlaan 48
1986 · 99 m²
€ 451.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 722.238 zit Zwartewater 23 in het middensegment van Lunteren-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwartewater 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewater 23 in Lunteren.

Wat is Zwartewater 23 in Lunteren waard?
Zwartewater 23 in Lunteren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.238 (bandbreedte € 635.569 – € 808.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewater 23 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Zwartewater 23 in Lunteren is in juni 2026 € 708.293 (bandbreedte € 672.878 – € 743.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewater 23 in Lunteren?
Voor Zwartewater 23 adviseren wij een bod van € 736.457 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewater 23 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewater 23 in Lunteren bedragen € 3.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.532 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewater 23 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewater 23 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 79.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewater 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewater 23 ligt rond € 722.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewater 23?
Huishoudens in de buurt van Zwartewater 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.