Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenweg 48

6741EB Lunteren

234 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.012.575
+13,5%
[ € 891.066 – € 1.134.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.184[ € 945.425 – € 1.044.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.030.270[ € 978.515 – € 1.081.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenweg 48 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.012.575 (€ 4.327 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.605Sinds september +1,1%
+€ 120.17812 maanden +13,5%
+€ 85.60512 mnd vs. NL +9,6%
Veenweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.012.575 voor Veenweg 48 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenweg 48 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.030.270. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.012.575.

Verwachte verkoopprijs Veenweg 48
€ 1.030.270[ € 978.515 – € 1.081.516 ]
Verkoper houdt over€ 1.017.687−€ 12.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.053.025+€ 22.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.030.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.017.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenweg 48 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.253 per m².

Verwachte vraagprijs Veenweg 48
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 995.184[ € 945.425 – € 1.044.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.253[ € 4.040 – € 4.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 966.929[ € 625.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenweg 48 adviseren wij in een bod van € 1.030.270, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 995.184 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.012.575+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.030.270+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.081.784+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 995.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenweg 48 in Lunteren bedragen € 5.122 per maand bij een woningwaarde van € 1.012.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.213.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.952
OZB€ 73
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.782.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.012.575
Verwachte verkoopprijs€ 1.030.270
Verwachte vraagprijs€ 995.184
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokkegat 47, 6741EM Lunteren
Klokkegat 47
1979 · 202 m²
€ 856.744
Straatbeeld van Willem Welgravenlaan 16, 6741ZH Lunteren
Willem Welgravenlaan 16
1970 · 206 m²
€ 973.723
Straatbeeld van De Kweek 2, 6741ET Lunteren
De Kweek 2
1978 · 283 m²
€ 1.419.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenweg 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.012.575 duidelijk in het hogere segment van Lunteren-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veenweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenweg 48 in Lunteren.

Wat is Veenweg 48 in Lunteren waard?
Veenweg 48 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.012.575 (bandbreedte € 891.066 – € 1.134.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenweg 48 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Veenweg 48 in Lunteren is in oktober 2026 € 995.184 (bandbreedte € 945.425 – € 1.044.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenweg 48 in Lunteren?
Voor Veenweg 48 adviseren wij een bod van € 1.030.270 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenweg 48 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Veenweg 48 in Lunteren bedragen € 5.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.012.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.952 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenweg 48 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenweg 48 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 120.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Veenweg 48 ligt rond € 1.012.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenweg 48?
Huishoudens in de buurt van Veenweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.