Huiswaardemeter

Woningwaarde Rogakker 22

6741ER Lunteren

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.184
+13,5%
[ € 651.362 – € 829.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.356[ € 690.038 – € 762.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.275[ € 716.259 – € 791.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Rogakker 22 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.184 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.752Sinds september +1,1%
+€ 87.84912 maanden +13,5%
+€ 62.57712 mnd vs. NL +9,6%
Rogakker 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.184 voor Rogakker 22 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rogakker 22 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.275. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 740.184.

Verwachte verkoopprijs Rogakker 22
€ 754.275[ € 716.259 – € 791.656 ]
Verkoper houdt over€ 744.728−€ 9.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.511+€ 17.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rogakker 22 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.597 per m².

Verwachte vraagprijs Rogakker 22
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 726.356[ € 690.038 – € 762.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.597[ € 4.367 – € 4.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 966.929[ € 625.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rogakker 22 adviseren wij in een bod van € 754.275, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 726.356 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.184+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.275+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.989+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rogakker 22 zal in bij een vraagprijs van € 726.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rogakker 22 in Lunteren bedragen € 3.752 per maand bij een woningwaarde van € 740.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.620
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rogakker 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.184
Verwachte verkoopprijs€ 754.275
Verwachte vraagprijs€ 726.356
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aart Roelofsenlaan 27, 6741DA Lunteren
Aart Roelofsenlaan 27
1974 · 152 m²
€ 751.432
Straatbeeld van Park Den Eng 29, 6741ZR Lunteren
Park Den Eng 29
1997 · 164 m²
€ 851.123
Straatbeeld van Boomakkerweg 19, 6741DX Lunteren
Boomakkerweg 19
1978 · 126 m²
€ 582.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 740.184 zit Rogakker 22 in het middensegment van Lunteren-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rogakker 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rogakker 22 in Lunteren.

Wat is Rogakker 22 in Lunteren waard?
Rogakker 22 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.184 (bandbreedte € 651.362 – € 829.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rogakker 22 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Rogakker 22 in Lunteren is in oktober 2026 € 726.356 (bandbreedte € 690.038 – € 762.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Rogakker 22 in Lunteren?
Voor Rogakker 22 adviseren wij een bod van € 754.275 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rogakker 22 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Rogakker 22 in Lunteren bedragen € 3.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.620 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rogakker 22 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rogakker 22 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 87.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rogakker 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Rogakker 22 ligt rond € 740.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rogakker 22?
Huishoudens in de buurt van Rogakker 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.