Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Hamhof 11

6741EW Lunteren

176 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.012.874
+13,5%
[ € 891.329 – € 1.134.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 996.298[ € 946.483 – € 1.046.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.029.315[ € 977.717 – € 1.080.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Hamhof 11 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.012.874 (€ 5.755 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.608Sinds september +1,1%
+€ 120.21312 maanden +13,5%
+€ 85.63012 mnd vs. NL +9,6%
Van den Hamhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.012.874 voor Van den Hamhof 11 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Hamhof 11 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.029.315. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.012.874.

Verwachte verkoopprijs Van den Hamhof 11
€ 1.029.315[ € 977.717 – € 1.080.635 ]
Verkoper houdt over€ 1.016.743−€ 12.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.052.051+€ 22.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.029.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.016.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Hamhof 11 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 996.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.661 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Hamhof 11
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 996.298[ € 946.483 – € 1.046.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.661[ € 5.378 – € 5.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 966.929[ € 625.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Hamhof 11 adviseren wij in een bod van € 1.029.315, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 996.298 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.012.874+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.029.315+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.080.781+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Hamhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 996.298 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Hamhof 11 in Lunteren bedragen € 5.109 per maand bij een woningwaarde van € 1.012.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.213.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.953
OZB€ 73
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.783.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Hamhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.012.874
Verwachte verkoopprijs€ 1.029.315
Verwachte vraagprijs€ 996.298
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Park Den Eng 29, 6741ZR Lunteren
Park Den Eng 29
1997 · 164 m²
€ 851.123
Straatbeeld van Zwartewater 23, 6741EN Lunteren
Zwartewater 23
2001 · 107 m²
€ 730.233
Straatbeeld van Paardenwei 4, 6741CP Lunteren
Paardenwei 4
2014 · 108 m²
€ 486.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van den Hamhof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.012.874 duidelijk in het hogere segment van Lunteren-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van den Hamhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Hamhof 11 in Lunteren.

Wat is Van den Hamhof 11 in Lunteren waard?
Van den Hamhof 11 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.012.874 (bandbreedte € 891.329 – € 1.134.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Hamhof 11 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Van den Hamhof 11 in Lunteren is in oktober 2026 € 996.298 (bandbreedte € 946.483 – € 1.046.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Hamhof 11 in Lunteren?
Voor Van den Hamhof 11 adviseren wij een bod van € 1.029.315 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Hamhof 11 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Hamhof 11 in Lunteren bedragen € 5.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.012.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.953 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Hamhof 11 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Hamhof 11 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 120.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Hamhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Van den Hamhof 11 ligt rond € 1.012.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Hamhof 11?
Huishoudens in de buurt van Van den Hamhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.