Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Hamhof 13

6741EW Lunteren

159 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 7.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.188.788
+13,5%
[ € 1.046.133 – € 1.331.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.169.722[ € 1.111.236 – € 1.228.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.208.165[ € 1.147.907 – € 1.268.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Hamhof 13 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.188.788 (€ 7.477 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.450Sinds september +1,1%
+€ 141.09112 maanden +13,5%
+€ 100.50212 mnd vs. NL +9,6%
Van den Hamhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.188.788 voor Van den Hamhof 13 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Hamhof 13 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.208.165. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.188.788.

Verwachte verkoopprijs Van den Hamhof 13
€ 1.208.165[ € 1.147.907 – € 1.268.739 ]
Verkoper houdt over€ 1.193.625−€ 14.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.234.478+€ 26.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.208.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.193.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Hamhof 13 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.169.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.357 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Hamhof 13
Onder gem. in buurt Lunteren-OostBoven gem.
€ 1.169.722[ € 1.111.236 – € 1.228.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.357[ € 6.989 – € 7.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunteren-Oost
€ 966.929[ € 625.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Hamhof 13 adviseren wij in een bod van € 1.208.165, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.169.722 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.188.788+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.208.165+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.268.573+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Hamhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.169.722 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Hamhof 13 in Lunteren bedragen € 5.978 per maand bij een woningwaarde van € 1.188.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.813
OZB€ 86
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.092.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Hamhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.188.788
Verwachte verkoopprijs€ 1.208.165
Verwachte vraagprijs€ 1.169.722
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtLunteren-Oost→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunteren-Oost besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (34%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Lunteren-Oost

Lunteren-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Park Den Eng 29, 6741ZR Lunteren
Park Den Eng 29
1997 · 164 m²
€ 851.123
Straatbeeld van Zwartewater 23, 6741EN Lunteren
Zwartewater 23
2001 · 107 m²
€ 730.233
Straatbeeld van Paardenwei 4, 6741CP Lunteren
Paardenwei 4
2014 · 108 m²
€ 486.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van den Hamhof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.188.788 duidelijk in het hogere segment van Lunteren-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van den Hamhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Hamhof 13 in Lunteren.

Wat is Van den Hamhof 13 in Lunteren waard?
Van den Hamhof 13 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.188.788 (bandbreedte € 1.046.133 – € 1.331.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunteren-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Hamhof 13 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Van den Hamhof 13 in Lunteren is in oktober 2026 € 1.169.722 (bandbreedte € 1.111.236 – € 1.228.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Hamhof 13 in Lunteren?
Voor Van den Hamhof 13 adviseren wij een bod van € 1.208.165 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Hamhof 13 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Hamhof 13 in Lunteren bedragen € 5.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.188.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.813 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Hamhof 13 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Hamhof 13 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 141.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Hamhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunteren-Oost is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Van den Hamhof 13 ligt rond € 1.188.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Hamhof 13?
Huishoudens in de buurt van Van den Hamhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunteren-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.