Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vitterweg 3, 6741JN Lunteren

Woningwaarde Vitterweg 3

6741JN Lunteren

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.329
+12,7%
[ € 417.410 – € 531.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.076[ € 439.922 – € 486.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.855[ € 461.478 – € 510.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Vitterweg 3 in Lunteren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 474.329 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.968Sinds juli +1,1%
+€ 53.53512 maanden +12,7%
+€ 38.67212 mnd vs. NL +9,2%
Vitterweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.329 voor Vitterweg 3 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vitterweg 3 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.855. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 474.329.

Verwachte verkoopprijs Vitterweg 3
€ 485.855[ € 461.478 – € 510.055 ]
Verkoper houdt over€ 479.261−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.722+€ 11.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vitterweg 3 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.027 per m².

Verwachte vraagprijs Vitterweg 3
Onder gem. in LunterenBoven gem.
€ 463.076[ € 439.922 – € 486.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.027[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in Lunteren
€ 854.667[ € 350.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vitterweg 3 adviseren wij in een bod van € 485.855, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 463.076 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.329+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.855+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.148+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vitterweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 463.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vitterweg 3 in Lunteren bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 474.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vitterweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.329
Verwachte verkoopprijs€ 485.855
Verwachte vraagprijs€ 463.076
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtNederwoud→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwoud besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.510 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (15%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Nederwoud

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwoud op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

55,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buzerseweg 4, 6741LN Lunteren
Buzerseweg 4
1970 · 160 m²
€ 433.691
Straatbeeld van Engweg 32, 6741CZ Lunteren
Engweg 32
1971 · 106 m²
€ 620.143
Straatbeeld van Hertenlaan 14, 6741BH Lunteren
Hertenlaan 14
1966 · 168 m²
€ 649.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.329 is Vitterweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Nederwoud. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vitterweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vitterweg 3 in Lunteren.

Wat is Vitterweg 3 in Lunteren waard?
Vitterweg 3 in Lunteren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.329 (bandbreedte € 417.410 – € 531.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederwoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vitterweg 3 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Vitterweg 3 in Lunteren is in augustus 2026 € 463.076 (bandbreedte € 439.922 – € 486.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Vitterweg 3 in Lunteren?
Voor Vitterweg 3 adviseren wij een bod van € 485.855 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vitterweg 3 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Vitterweg 3 in Lunteren bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vitterweg 3 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vitterweg 3 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 53.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vitterweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwoud is € 709.000. De geschatte marktwaarde van Vitterweg 3 ligt rond € 474.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vitterweg 3?
Huishoudens in de buurt van Vitterweg 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwoud heeft 11% van de woningen zonnepanelen.