Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buzerseweg 4, 6741LN Lunteren

Woningwaarde Buzerseweg 4

6741LN Lunteren

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.681Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.943
+12,5%
[ € 377.470 – € 480.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.486[ € 397.562 – € 439.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.661[ € 417.440 – € 461.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Buzerseweg 4 in Lunteren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 428.943 (€ 2.681 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.492Sinds mei +1,1%
+€ 47.51112 maanden +12,5%
+€ 31.33612 mnd vs. NL +8,2%
Buzerseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.943 voor Buzerseweg 4 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buzerseweg 4 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.661. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.943.

Verwachte verkoopprijs Buzerseweg 4
€ 439.661[ € 417.440 – € 461.381 ]
Verkoper houdt over€ 433.575−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.604+€ 10.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buzerseweg 4 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.616 per m².

Verwachte vraagprijs Buzerseweg 4
Onder gem. in LunterenBoven gem.
€ 418.486[ € 397.562 – € 439.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.616[ € 2.485 – € 2.746 ]
Gem. vraagprijs in Lunteren
€ 872.121[ € 319.500 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buzerseweg 4 adviseren wij in een bod van € 439.661, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.486 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.943+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.661+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.644+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buzerseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 418.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buzerseweg 4 in Lunteren bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 428.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 214.000€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buzerseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte1.440 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.943
Verwachte verkoopprijs€ 439.661
Verwachte vraagprijs€ 418.486
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtNederwoud→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederwoud besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.510 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (8%)
C (15%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Nederwoud

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nederwoud op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

55,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitterweg 3, 6741JN Lunteren
Vitterweg 3
1964 · 115 m²
€ 469.136
Straatbeeld van Aart Roelofsenlaan 27, 6741DA Lunteren
Aart Roelofsenlaan 27
1974 · 152 m²
€ 743.204
Straatbeeld van Engweg 32, 6741CZ Lunteren
Engweg 32
1971 · 106 m²
€ 613.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.943 is Buzerseweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Nederwoud. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Buzerseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buzerseweg 4 in Lunteren.

Wat is Buzerseweg 4 in Lunteren waard?
Buzerseweg 4 in Lunteren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.943 (bandbreedte € 377.470 – € 480.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederwoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buzerseweg 4 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Buzerseweg 4 in Lunteren is in juni 2026 € 418.486 (bandbreedte € 397.562 – € 439.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Buzerseweg 4 in Lunteren?
Voor Buzerseweg 4 adviseren wij een bod van € 439.661 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buzerseweg 4 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Buzerseweg 4 in Lunteren bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buzerseweg 4 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buzerseweg 4 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 47.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buzerseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederwoud is € 709.000. De geschatte marktwaarde van Buzerseweg 4 ligt rond € 428.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buzerseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Buzerseweg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederwoud heeft 11% van de woningen zonnepanelen.