Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkhofweg 38

6741XS Lunteren

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.587
+13,5%
[ € 416.757 – € 530.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.583[ € 439.454 – € 485.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.852[ € 460.548 – € 509.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkhofweg 38 in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.587 (€ 5.148 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.960Sinds september +1,1%
+€ 56.20812 maanden +13,5%
+€ 40.03812 mnd vs. NL +9,6%
Berkhofweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.587 voor Berkhofweg 38 in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkhofweg 38 in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.852. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.587.

Verwachte verkoopprijs Berkhofweg 38
€ 484.852[ € 460.548 – € 509.026 ]
Verkoper houdt over€ 478.269−€ 6.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.699+€ 11.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkhofweg 38 in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.028 per m².

Verwachte vraagprijs Berkhofweg 38
Onder gem. in buurt WormshoefBoven gem.
€ 462.583[ € 439.454 – € 485.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.028[ € 4.777 – € 5.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormshoef
€ 775.167[ € 445.000 – € 1.389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkhofweg 38 adviseren wij in een bod van € 484.852, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 462.583 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.587+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.852+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.095+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkhofweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 462.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkhofweg 38 in Lunteren bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 473.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkhofweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.587
Verwachte verkoopprijs€ 484.852
Verwachte vraagprijs€ 462.583
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtWormshoef→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormshoef besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Wormshoef

Wormshoef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 11, 6741CV Lunteren
Oranjestraat 11
1985 · 100 m²
€ 664.986
Straatbeeld van Vitterweg 3, 6741JN Lunteren
Vitterweg 3
1964 · 115 m²
€ 474.329
Straatbeeld van Engweg 32, 6741CZ Lunteren
Engweg 32
1971 · 106 m²
€ 620.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkhofweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wormshoef willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Berkhofweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkhofweg 38 in Lunteren.

Wat is Berkhofweg 38 in Lunteren waard?
Berkhofweg 38 in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.587 (bandbreedte € 416.757 – € 530.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormshoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkhofweg 38 in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Berkhofweg 38 in Lunteren is in oktober 2026 € 462.583 (bandbreedte € 439.454 – € 485.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkhofweg 38 in Lunteren?
Voor Berkhofweg 38 adviseren wij een bod van € 484.852 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkhofweg 38 in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Berkhofweg 38 in Lunteren bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkhofweg 38 in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkhofweg 38 in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 56.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkhofweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormshoef is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Berkhofweg 38 ligt rond € 473.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkhofweg 38?
Huishoudens in de buurt van Berkhofweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wormshoef heeft 12% van de woningen zonnepanelen.