Huiswaardemeter

Woningwaarde Kompasstraat 10

9866AP Lutjegast

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.404
+8,7%
[ € 276.676 – € 352.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.350[ € 293.883 – € 324.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.541[ € 303.581 – € 335.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Kompasstraat 10 in Lutjegast heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.404 (€ 3.345 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds september +0,7%
+€ 25.17112 maanden +8,7%
+€ 13.96612 mnd vs. NL +4,8%
Kompasstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.404 voor Kompasstraat 10 in Lutjegast. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kompasstraat 10 in Lutjegast heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.541. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 314.404.

Verwachte verkoopprijs Kompasstraat 10
€ 319.541[ € 303.581 – € 335.537 ]
Verkoper houdt over€ 314.776−€ 4.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.082+€ 8.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kompasstraat 10 in Lutjegast heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs Kompasstraat 10
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 309.350[ € 293.883 – € 324.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.126 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kompasstraat 10 adviseren wij in een bod van € 319.541, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 309.350 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.404+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.541+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.518+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kompasstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 309.350 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kompasstraat 10 in Lutjegast bedragen € 1.647 per maand bij een woningwaarde van € 314.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kompasstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.404
Verwachte verkoopprijs€ 319.541
Verwachte vraagprijs€ 309.350
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtLutjegast→
PlaatsLutjegast→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjegast besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (4%)
C (28%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (15%)

Wonen in Lutjegast

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutjegast op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemskerkstraat 15, 9866AR Lutjegast
Heemskerkstraat 15
1976 · 98 m²
€ 258.472
Straatbeeld van Van Diemenstraat 1, 9866AW Lutjegast
Van Diemenstraat 1
1994 · 114 m²
€ 379.141
Straatbeeld van Frans Visscherstraat 17, 9866AX Lutjegast
Frans Visscherstraat 17
2006 · 154 m²
€ 455.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.404 is Kompasstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Lutjegast. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kompasstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kompasstraat 10 in Lutjegast.

Wat is Kompasstraat 10 in Lutjegast waard?
Kompasstraat 10 in Lutjegast heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.404 (bandbreedte € 276.676 – € 352.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutjegast.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kompasstraat 10 in Lutjegast?
De verwachte vraagprijs van Kompasstraat 10 in Lutjegast is in oktober 2026 € 309.350 (bandbreedte € 293.883 – € 324.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Kompasstraat 10 in Lutjegast?
Voor Kompasstraat 10 adviseren wij een bod van € 319.541 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kompasstraat 10 in Lutjegast?
De geschatte bruto maandlasten van Kompasstraat 10 in Lutjegast bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kompasstraat 10 in Lutjegast zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kompasstraat 10 in Lutjegast is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 25.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kompasstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjegast is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Kompasstraat 10 ligt rond € 314.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kompasstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Kompasstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutjegast heeft 15% van de woningen zonnepanelen.