Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Diemenstraat 11

9866AW Lutjegast

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.292
+8,7%
[ € 279.217 – € 355.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.019[ € 296.418 – € 327.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.654[ € 306.496 – € 338.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Diemenstraat 11 in Lutjegast heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.292 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.199Sinds september +0,7%
+€ 25.40212 maanden +8,7%
+€ 14.09412 mnd vs. NL +4,8%
Van Diemenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.292 voor Van Diemenstraat 11 in Lutjegast. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Diemenstraat 11 in Lutjegast heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.654. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.292.

Verwachte verkoopprijs Van Diemenstraat 11
€ 322.654[ € 306.496 – € 338.759 ]
Verkoper houdt over€ 317.855−€ 4.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.257+€ 8.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Diemenstraat 11 in Lutjegast heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs Van Diemenstraat 11
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 312.019[ € 296.418 – € 327.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.368 – € 3.723 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Diemenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 322.654, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 312.019 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.292+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.654+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.787+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Diemenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 312.019 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Diemenstraat 11 in Lutjegast bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 317.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Diemenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.292
Verwachte verkoopprijs€ 322.654
Verwachte vraagprijs€ 312.019
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtLutjegast→
PlaatsLutjegast→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjegast besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (4%)
C (28%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (15%)

Wonen in Lutjegast

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutjegast op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Diemenstraat 1, 9866AW Lutjegast
Van Diemenstraat 1
1994 · 114 m²
€ 379.141
Straatbeeld van Heemskerkstraat 15, 9866AR Lutjegast
Heemskerkstraat 15
1976 · 98 m²
€ 258.472
Straatbeeld van Frans Visscherstraat 17, 9866AX Lutjegast
Frans Visscherstraat 17
2006 · 154 m²
€ 455.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.292 is Van Diemenstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Lutjegast. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Van Diemenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Diemenstraat 11 in Lutjegast.

Wat is Van Diemenstraat 11 in Lutjegast waard?
Van Diemenstraat 11 in Lutjegast heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.292 (bandbreedte € 279.217 – € 355.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutjegast.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Diemenstraat 11 in Lutjegast?
De verwachte vraagprijs van Van Diemenstraat 11 in Lutjegast is in oktober 2026 € 312.019 (bandbreedte € 296.418 – € 327.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Diemenstraat 11 in Lutjegast?
Voor Van Diemenstraat 11 adviseren wij een bod van € 322.654 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Diemenstraat 11 in Lutjegast?
De geschatte bruto maandlasten van Van Diemenstraat 11 in Lutjegast bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Diemenstraat 11 in Lutjegast zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Diemenstraat 11 in Lutjegast is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 25.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Diemenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjegast is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Van Diemenstraat 11 ligt rond € 317.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Diemenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van Diemenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutjegast heeft 15% van de woningen zonnepanelen.