Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Diemenstraat 4

9866AW Lutjegast

207 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.045
+8,7%
[ € 399.560 – € 508.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.638[ € 425.256 – € 470.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.544[ € 437.588 – € 483.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Diemenstraat 4 in Lutjegast heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.045 (€ 2.193 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds september +0,7%
+€ 36.35112 maanden +8,7%
+€ 20.16912 mnd vs. NL +4,8%
Van Diemenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.045 voor Van Diemenstraat 4 in Lutjegast. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Diemenstraat 4 in Lutjegast heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.544. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.045.

Verwachte verkoopprijs Van Diemenstraat 4
€ 460.544[ € 437.588 – € 483.651 ]
Verkoper houdt over€ 454.228−€ 6.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.905+€ 11.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Diemenstraat 4 in Lutjegast heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.163 per m².

Verwachte vraagprijs Van Diemenstraat 4
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 447.638[ € 425.256 – € 470.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.163[ € 2.054 – € 2.271 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Diemenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 460.544, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 447.638 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.045+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.544+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.571+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Diemenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 447.638 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Diemenstraat 4 in Lutjegast bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 454.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Diemenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.045
Verwachte verkoopprijs€ 460.544
Verwachte vraagprijs€ 447.638
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtLutjegast→
PlaatsLutjegast→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjegast besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (4%)
C (28%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (15%)

Wonen in Lutjegast

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutjegast op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Visscherstraat 13, 9866AX Lutjegast
Frans Visscherstraat 13
2006 · 222 m²
€ 552.837
Straatbeeld van Frans Visscherstraat 25, 9866AX Lutjegast
Frans Visscherstraat 25
2005 · 161 m²
€ 582.221
Straatbeeld van Frans Visscherstraat 17, 9866AX Lutjegast
Frans Visscherstraat 17
2006 · 154 m²
€ 455.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.045 ligt Van Diemenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lutjegast. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Diemenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Diemenstraat 4 in Lutjegast.

Wat is Van Diemenstraat 4 in Lutjegast waard?
Van Diemenstraat 4 in Lutjegast heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.045 (bandbreedte € 399.560 – € 508.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutjegast.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Diemenstraat 4 in Lutjegast?
De verwachte vraagprijs van Van Diemenstraat 4 in Lutjegast is in oktober 2026 € 447.638 (bandbreedte € 425.256 – € 470.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Diemenstraat 4 in Lutjegast?
Voor Van Diemenstraat 4 adviseren wij een bod van € 460.544 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Diemenstraat 4 in Lutjegast?
De geschatte bruto maandlasten van Van Diemenstraat 4 in Lutjegast bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Diemenstraat 4 in Lutjegast zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Diemenstraat 4 in Lutjegast is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 36.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Diemenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjegast is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Van Diemenstraat 4 ligt rond € 454.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Diemenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Diemenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutjegast heeft 15% van de woningen zonnepanelen.