Huiswaardemeter

Woningwaarde Plutohof 16

3951EG Maarn

106 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.527
+5,4%
[ € 400.864 – € 510.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.370[ € 416.452 – € 460.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.355[ € 448.935 – € 496.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Plutohof 16 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.527 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.975Sinds september +0,4%
+€ 23.14812 maanden +5,4%
+€ 6.39712 mnd vs. NL +1,5%
Plutohof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.527 voor Plutohof 16 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plutohof 16 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.355. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.527.

Verwachte verkoopprijs Plutohof 16
€ 473.355[ € 448.935 – € 496.192 ]
Verkoper houdt over€ 466.898−€ 6.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.972+€ 11.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plutohof 16 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.136 per m².

Verwachte vraagprijs Plutohof 16
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 438.370[ € 416.452 – € 460.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.136[ € 3.929 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plutohof 16 adviseren wij in een bod van € 473.355, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.370 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.527+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.355+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.023+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plutohof 16 zal in bij een vraagprijs van € 438.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plutohof 16 in Maarn bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 455.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plutohof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.527
Verwachte verkoopprijs€ 473.355
Verwachte vraagprijs€ 438.370
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.527 is Plutohof 16 een van de meer betaalbare woningen in Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Plutohof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plutohof 16 in Maarn.

Wat is Plutohof 16 in Maarn waard?
Plutohof 16 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.527 (bandbreedte € 400.864 – € 510.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plutohof 16 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Plutohof 16 in Maarn is in oktober 2026 € 438.370 (bandbreedte € 416.452 – € 460.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Plutohof 16 in Maarn?
Voor Plutohof 16 adviseren wij een bod van € 473.355 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plutohof 16 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Plutohof 16 in Maarn bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plutohof 16 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plutohof 16 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plutohof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Plutohof 16 ligt rond € 455.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plutohof 16?
Huishoudens in de buurt van Plutohof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.