Huiswaardemeter

Woningwaarde Plutohof 8

3951EG Maarn

106 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.127
+5,4%
[ € 404.032 – € 514.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.968[ € 419.870 – € 464.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.953[ € 452.620 – € 500.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Plutohof 8 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.127 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.991Sinds september +0,4%
+€ 23.33012 maanden +5,4%
+€ 6.44712 mnd vs. NL +1,5%
Plutohof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.127 voor Plutohof 8 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plutohof 8 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.953. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.127.

Verwachte verkoopprijs Plutohof 8
€ 476.953[ € 452.620 – € 500.263 ]
Verkoper houdt over€ 470.457−€ 6.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.642+€ 11.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plutohof 8 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.170 per m².

Verwachte vraagprijs Plutohof 8
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 441.968[ € 419.870 – € 464.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.170[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plutohof 8 adviseren wij in een bod van € 476.953, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 441.968 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.127+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.953+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.801+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plutohof 8 zal in bij een vraagprijs van € 441.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plutohof 8 in Maarn bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 459.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plutohof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.127
Verwachte verkoopprijs€ 476.953
Verwachte vraagprijs€ 441.968
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.127 is Plutohof 8 een van de meer betaalbare woningen in Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Plutohof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plutohof 8 in Maarn.

Wat is Plutohof 8 in Maarn waard?
Plutohof 8 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.127 (bandbreedte € 404.032 – € 514.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plutohof 8 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Plutohof 8 in Maarn is in oktober 2026 € 441.968 (bandbreedte € 419.870 – € 464.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Plutohof 8 in Maarn?
Voor Plutohof 8 adviseren wij een bod van € 476.953 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plutohof 8 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Plutohof 8 in Maarn bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plutohof 8 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plutohof 8 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plutohof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Plutohof 8 ligt rond € 459.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plutohof 8?
Huishoudens in de buurt van Plutohof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.