Huiswaardemeter

Woningwaarde De Venen 9

3951LN Maarn

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 7.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.640
+5,4%
[ € 705.443 – € 897.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.745[ € 737.908 – € 815.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.333[ € 785.134 – € 867.779 ]

Wat is mijn huis waard?

De Venen 9 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.640 (€ 7.563 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.476Sinds september +0,4%
+€ 40.73512 maanden +5,4%
+€ 11.25712 mnd vs. NL +1,5%
De Venen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.640 voor De Venen 9 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Venen 9 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.333. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 801.640.

Verwachte verkoopprijs De Venen 9
€ 827.333[ € 785.134 – € 867.779 ]
Verkoper houdt over€ 816.982−€ 10.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.030+€ 18.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Venen 9 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.328 per m².

Verwachte vraagprijs De Venen 9
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 776.745[ € 737.908 – € 815.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.328[ € 6.961 – € 7.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Venen 9 adviseren wij in een bod van € 827.333, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 776.745 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.640+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.333+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.700+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Venen 9 zal in bij een vraagprijs van € 776.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Venen 9 in Maarn bedragen € 4.065 per maand bij een woningwaarde van € 801.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.920
OZB€ 61
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Venen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.640
Verwachte verkoopprijs€ 827.333
Verwachte vraagprijs€ 776.745
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 801.640 ligt De Venen 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Venen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Venen 9 in Maarn.

Wat is De Venen 9 in Maarn waard?
De Venen 9 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.640 (bandbreedte € 705.443 – € 897.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Venen 9 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van De Venen 9 in Maarn is in oktober 2026 € 776.745 (bandbreedte € 737.908 – € 815.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.563.
Hoeveel moet ik overbieden op De Venen 9 in Maarn?
Voor De Venen 9 adviseren wij een bod van € 827.333 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Venen 9 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van De Venen 9 in Maarn bedragen € 4.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.920 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Venen 9 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Venen 9 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 40.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Venen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van De Venen 9 ligt rond € 801.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Venen 9?
Huishoudens in de buurt van De Venen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.