Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 4

3951XM Maarn

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.064
+5,4%
[ € 425.096 – € 541.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.619[ € 441.388 – € 487.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.242[ € 476.258 – € 526.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 4 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.064 (€ 4.980 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.095Sinds september +0,4%
+€ 24.54712 maanden +5,4%
+€ 6.78312 mnd vs. NL +1,5%
Eikenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.064 voor Eikenlaan 4 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 4 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.242. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.064.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 4
€ 502.242[ € 476.258 – € 526.390 ]
Verkoper houdt over€ 495.467−€ 6.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.437+€ 12.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 4 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.790 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 4
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 464.619[ € 441.388 – € 487.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.790[ € 4.550 – € 5.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 502.242, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.619 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.064+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.242+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.354+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 464.619 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 4 in Maarn bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 483.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.064
Verwachte verkoopprijs€ 502.242
Verwachte vraagprijs€ 464.619
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.064 is Eikenlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 4 in Maarn.

Wat is Eikenlaan 4 in Maarn waard?
Eikenlaan 4 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.064 (bandbreedte € 425.096 – € 541.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 4 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 4 in Maarn is in oktober 2026 € 464.619 (bandbreedte € 441.388 – € 487.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 4 in Maarn?
Voor Eikenlaan 4 adviseren wij een bod van € 502.242 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 4 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 4 in Maarn bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 4 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 4 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 4 ligt rond € 483.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.