Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisplein 4

3951XV Maarn

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.078
+5,4%
[ € 381.989 – € 486.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.393[ € 396.523 – € 438.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.430[ € 428.245 – € 473.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisplein 4 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.078 (€ 5.107 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.882Sinds september +0,4%
+€ 22.05812 maanden +5,4%
+€ 6.09612 mnd vs. NL +1,5%
Raadhuisplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.078 voor Raadhuisplein 4 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisplein 4 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.430. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.078.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisplein 4
€ 451.430[ € 428.245 – € 473.324 ]
Verkoper houdt over€ 445.214−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.609+€ 11.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisplein 4 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.911 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisplein 4
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 417.393[ € 396.523 – € 438.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.911[ € 4.665 – € 5.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisplein 4 adviseren wij in een bod van € 451.430, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.393 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.078+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.430+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.002+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 417.393 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisplein 4 in Maarn bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 434.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.078
Verwachte verkoopprijs€ 451.430
Verwachte vraagprijs€ 417.393
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.078 is Raadhuisplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Maarn-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisplein 4 in Maarn.

Wat is Raadhuisplein 4 in Maarn waard?
Raadhuisplein 4 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.078 (bandbreedte € 381.989 – € 486.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 4 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 4 in Maarn is in oktober 2026 € 417.393 (bandbreedte € 396.523 – € 438.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisplein 4 in Maarn?
Voor Raadhuisplein 4 adviseren wij een bod van € 451.430 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisplein 4 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisplein 4 in Maarn bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisplein 4 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisplein 4 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisplein 4 ligt rond € 434.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisplein 4?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.