Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 21

3951XW Maarn

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.799
+5,4%
[ € 564.783 – € 718.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.785[ € 589.746 – € 651.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.524[ € 629.849 – € 696.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 21 in Maarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.799 (€ 5.835 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.783Sinds september +0,4%
+€ 32.61312 maanden +5,4%
+€ 9.01212 mnd vs. NL +1,5%
Berkenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.799 voor Berkenlaan 21 in Maarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 21 in Maarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.524. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 641.799.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 21
€ 663.524[ € 629.849 – € 696.148 ]
Verkoper houdt over€ 654.975−€ 8.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.944+€ 15.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 21 in Maarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.644 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 21
Onder gem. in buurt Maarn-DorpBoven gem.
€ 620.785[ € 589.746 – € 651.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.644[ € 5.361 – € 5.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maarn-Dorp
€ 882.857[ € 595.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 663.524, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 620.785 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.799+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.524+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.700+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 620.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 21 in Maarn bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 641.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.139
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.799
Verwachte verkoopprijs€ 663.524
Verwachte vraagprijs€ 620.785
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtMaarn-Dorp→
PlaatsMaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarn-Dorp besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Maarn-Dorp

Maarn-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 19, 3951XW Maarn
Berkenlaan 19
1955 · 159 m²
€ 722.081
Straatbeeld van Fazantenlaan 20, 3951AJ Maarn
Fazantenlaan 20
1973 · 149 m²
€ 848.701
Straatbeeld van Zonhof 10, 3951EC Maarn
Zonhof 10
1973 · 170 m²
€ 736.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 641.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maarn-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 21 in Maarn.

Wat is Berkenlaan 21 in Maarn waard?
Berkenlaan 21 in Maarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.799 (bandbreedte € 564.783 – € 718.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarn-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 21 in Maarn?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 21 in Maarn is in oktober 2026 € 620.785 (bandbreedte € 589.746 – € 651.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 21 in Maarn?
Voor Berkenlaan 21 adviseren wij een bod van € 663.524 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 21 in Maarn?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 21 in Maarn bedragen € 3.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.139 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 21 in Maarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 21 in Maarn is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarn-Dorp is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 21 ligt rond € 641.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarn-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.