Huiswaardemeter

Woningwaarde Lelystraat 12

3601BV Maarssen

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.410
-11,9%
[ € 614.601 – € 782.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.662[ € 640.929 – € 708.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.994[ € 685.794 – € 757.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Lelystraat 12 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.410 (€ 4.719 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.432Sinds september -1,1%
€ -94.59712 maanden -11,9%
€ -125.31912 mnd vs. NL -15,8%
Lelystraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.410 voor Lelystraat 12 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lelystraat 12 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.994. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 698.410.

Verwachte verkoopprijs Lelystraat 12
€ 722.994[ € 685.794 – € 757.983 ]
Verkoper houdt over€ 713.791−€ 9.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.604+€ 16.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lelystraat 12 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.559 per m².

Verwachte vraagprijs Lelystraat 12
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 674.662[ € 640.929 – € 708.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.559[ € 4.331 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lelystraat 12 adviseren wij in een bod van € 722.994, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 674.662 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.410+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.994+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.144+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lelystraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 674.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lelystraat 12 in Maarssen bedragen € 3.561 per maand bij een woningwaarde van € 698.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.415
OZB€ 47
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lelystraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.410
Verwachte verkoopprijs€ 722.994
Verwachte vraagprijs€ 674.662
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (34%)
D (19%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 38, 3601WP Maarssen
Schaepmanstraat 38
1960 · 77 m²
€ 392.134
Straatbeeld van Jacob van Heemskerklaan 42, 3603GK Maarssen
Jacob van Heemskerklaan 42
1973 · 160 m²
€ 817.843
Straatbeeld van Olivier van Noortlaan 11, 3603GL Maarssen
Olivier van Noortlaan 11
1973 · 179 m²
€ 803.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lelystraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.410 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lelystraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lelystraat 12 in Maarssen.

Wat is Lelystraat 12 in Maarssen waard?
Lelystraat 12 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.410 (bandbreedte € 614.601 – € 782.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lelystraat 12 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Lelystraat 12 in Maarssen is in oktober 2026 € 674.662 (bandbreedte € 640.929 – € 708.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Lelystraat 12 in Maarssen?
Voor Lelystraat 12 adviseren wij een bod van € 722.994 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lelystraat 12 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Lelystraat 12 in Maarssen bedragen € 3.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.415 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lelystraat 12 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lelystraat 12 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -94.597) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lelystraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Lelystraat 12 ligt rond € 698.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lelystraat 12?
Huishoudens in de buurt van Lelystraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.