Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Maesstraat 54

3601DS Maarssen

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.506
-11,9%
[ € 295.245 – € 375.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.485[ € 305.411 – € 337.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.138[ € 331.982 – € 366.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Maesstraat 54 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.506 (€ 4.725 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.570Sinds september -1,1%
€ -45.44312 maanden -11,9%
€ -60.20112 mnd vs. NL -15,8%
Nicolaas Maesstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.506 voor Nicolaas Maesstraat 54 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Maesstraat 54 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.138. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 335.506.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Maesstraat 54
€ 350.138[ € 331.982 – € 366.927 ]
Verkoper houdt over€ 345.036−€ 5.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.291+€ 9.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Maesstraat 54 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Maesstraat 54
Onder gem. in MaarssenBoven gem.
€ 321.485[ € 305.411 – € 337.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.302 – € 4.754 ]
Gem. vraagprijs in Maarssen
€ 1.123.192[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Maesstraat 54 adviseren wij in een bod van € 350.138, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 321.485 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.506+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.138+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.645+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Maesstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 321.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Maesstraat 54 in Maarssen bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 335.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 22
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Maesstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.506
Verwachte verkoopprijs€ 350.138
Verwachte vraagprijs€ 321.485
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 86, 3601DT Maarssen
Nicolaas Maesstraat 86
1968 · 71 m²
€ 365.335
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 144, 3601DW Maarssen
Nicolaas Maesstraat 144
1968 · 71 m²
€ 354.927
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 78, 3601DT Maarssen
Nicolaas Maesstraat 78
1968 · 71 m²
€ 365.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.506 is Nicolaas Maesstraat 54 een van de meer betaalbare woningen in Schilderskwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Maesstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Maesstraat 54 in Maarssen.

Wat is Nicolaas Maesstraat 54 in Maarssen waard?
Nicolaas Maesstraat 54 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.506 (bandbreedte € 295.245 – € 375.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 54 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 54 in Maarssen is in oktober 2026 € 321.485 (bandbreedte € 305.411 – € 337.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Maesstraat 54 in Maarssen?
Voor Nicolaas Maesstraat 54 adviseren wij een bod van € 350.138 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Maesstraat 54 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Maesstraat 54 in Maarssen bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 54 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 54 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -45.443) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Maesstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Maesstraat 54 ligt rond € 335.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Maesstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Maesstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.