Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 4

3603AW Maarssen

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.764
-11,9%
[ € 252.352 – € 321.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.793[ € 261.053 – € 288.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.256[ € 283.765 – € 313.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 4 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.764 (€ 4.860 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.052Sinds september -1,1%
€ -38.84112 maanden -11,9%
€ -51.45512 mnd vs. NL -15,8%
Raadhuisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.764 voor Raadhuisstraat 4 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 4 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.256. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 286.764.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 4
€ 299.256[ € 283.765 – € 313.635 ]
Verkoper houdt over€ 294.714−€ 4.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.391+€ 8.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 4 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.658 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 4
Onder gem. in buurt Centrum ten zuiden van de VechtBoven gem.
€ 274.793[ € 261.053 – € 288.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.658[ € 4.425 – € 4.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum ten zuiden van de Vecht
€ 670.000[ € 425.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 299.256, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 274.793 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.764+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.256+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.219+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 274.793 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 4 in Maarssen bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 286.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.402
OZB€ 19
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.764
Verwachte verkoopprijs€ 299.256
Verwachte vraagprijs€ 274.793
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtCentrum ten zuiden van de Vecht→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum ten zuiden van de Vecht besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (25%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Centrum ten zuiden van de Vecht

Centrum ten zuiden van de Vecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter Raadhoven 5, 3601GT Maarssen
Achter Raadhoven 5
1980 · 66 m²
€ 352.795
Straatbeeld van Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74, 3601TH Maarssen
Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74
1988 · 94 m²
€ 512.826
Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 69, 3601EH Maarssen
Pieter de Hooghstraat 69
1990 · 80 m²
€ 472.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.764 is Raadhuisstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Centrum ten zuiden van de Vecht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 4 in Maarssen.

Wat is Raadhuisstraat 4 in Maarssen waard?
Raadhuisstraat 4 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.764 (bandbreedte € 252.352 – € 321.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 4 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 4 in Maarssen is in oktober 2026 € 274.793 (bandbreedte € 261.053 – € 288.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 4 in Maarssen?
Voor Raadhuisstraat 4 adviseren wij een bod van € 299.256 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 4 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 4 in Maarssen bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.402 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 4 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 4 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -38.841) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum ten zuiden van de Vecht is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 4 ligt rond € 286.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht heeft 9% van de woningen zonnepanelen.