Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmonieplein 95

3603BR Maarssen

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.201
-11,9%
[ € 392.657 – € 499.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.704[ € 407.269 – € 450.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.412[ € 440.665 – € 487.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmonieplein 95 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.201 (€ 5.188 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.748Sinds september -1,1%
€ -60.43612 maanden -11,9%
€ -80.06412 mnd vs. NL -15,8%
Harmonieplein 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.201 voor Harmonieplein 95 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmonieplein 95 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.412. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.201.

Verwachte verkoopprijs Harmonieplein 95
€ 464.412[ € 440.665 – € 487.050 ]
Verkoper houdt over€ 458.053−€ 6.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.850+€ 11.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmonieplein 95 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.985 per m².

Verwachte vraagprijs Harmonieplein 95
Onder gem. in buurt Centrum ten zuiden van de VechtBoven gem.
€ 428.704[ € 407.269 – € 450.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.985[ € 4.736 – € 5.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum ten zuiden van de Vecht
€ 670.000[ € 425.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmonieplein 95 adviseren wij in een bod van € 464.412, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.704 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.201+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.412+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.633+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmonieplein 95 zal in bij een vraagprijs van € 428.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmonieplein 95 in Maarssen bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 446.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmonieplein 95

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.201
Verwachte verkoopprijs€ 464.412
Verwachte vraagprijs€ 428.704
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtCentrum ten zuiden van de Vecht→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum ten zuiden van de Vecht besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (25%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Centrum ten zuiden van de Vecht

Centrum ten zuiden van de Vecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 69, 3601EH Maarssen
Pieter de Hooghstraat 69
1990 · 80 m²
€ 472.148
Straatbeeld van Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74, 3601TH Maarssen
Michiel Adriaanszoon de Ruyterstraat 74
1988 · 94 m²
€ 512.826
Straatbeeld van Buitenweg 180, 3602ZG Maarssen
Buitenweg 180
1991 · 152 m²
€ 644.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.201 is Harmonieplein 95 een van de meer betaalbare woningen in Centrum ten zuiden van de Vecht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Harmonieplein 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmonieplein 95 in Maarssen.

Wat is Harmonieplein 95 in Maarssen waard?
Harmonieplein 95 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.201 (bandbreedte € 392.657 – € 499.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmonieplein 95 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Harmonieplein 95 in Maarssen is in oktober 2026 € 428.704 (bandbreedte € 407.269 – € 450.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmonieplein 95 in Maarssen?
Voor Harmonieplein 95 adviseren wij een bod van € 464.412 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmonieplein 95 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Harmonieplein 95 in Maarssen bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmonieplein 95 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmonieplein 95 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -60.436) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmonieplein 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum ten zuiden van de Vecht is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Harmonieplein 95 ligt rond € 446.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmonieplein 95?
Huishoudens in de buurt van Harmonieplein 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht heeft 9% van de woningen zonnepanelen.