Huiswaardemeter

Woningwaarde Brachterveld 8

6051HW Maasbracht

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.235
+9,5%
[ € 305.567 – € 388.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.748[ € 322.761 – € 356.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.887[ € 336.962 – € 372.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Brachterveld 8 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.235 (€ 2.411 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.625Sinds september +0,8%
+€ 30.21912 maanden +9,5%
+€ 17.93712 mnd vs. NL +5,7%
Brachterveld 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.235 voor Brachterveld 8 in Maasbracht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brachterveld 8 in Maasbracht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.887. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.235.

Verwachte verkoopprijs Brachterveld 8
€ 354.887[ € 336.962 – € 372.431 ]
Verkoper houdt over€ 349.733−€ 5.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.135+€ 9.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brachterveld 8 in Maasbracht heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.359 per m².

Verwachte vraagprijs Brachterveld 8
Onder gem. in buurt MaasbrachtBoven gem.
€ 339.748[ € 322.761 – € 356.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.359[ € 2.241 – € 2.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasbracht
€ 415.340[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brachterveld 8 adviseren wij in een bod van € 354.887, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.748 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.235+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.887+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.631+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brachterveld 8 zal in bij een vraagprijs van € 339.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brachterveld 8 in Maasbracht bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 347.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brachterveld 8

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.235
Verwachte verkoopprijs€ 354.887
Verwachte vraagprijs€ 339.748
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtMaasbracht→
PlaatsMaasbracht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasbracht besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maasbracht

Maasbracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolderstraat 4, 6051LM Maasbracht
Bolderstraat 4
1982 · 144 m²
€ 306.407
Straatbeeld van Hoofdstraat 9, 6051AJ Maasbracht
Hoofdstraat 9
1961 · 239 m²
€ 636.193
Straatbeeld van Kerkplein 10, 6051DT Maasbracht
Kerkplein 10
2004 · 129 m²
€ 406.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brachterveld 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasbracht willen wonen. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Brachterveld 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brachterveld 8 in Maasbracht.

Wat is Brachterveld 8 in Maasbracht waard?
Brachterveld 8 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.235 (bandbreedte € 305.567 – € 388.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasbracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brachterveld 8 in Maasbracht?
De verwachte vraagprijs van Brachterveld 8 in Maasbracht is in oktober 2026 € 339.748 (bandbreedte € 322.761 – € 356.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Brachterveld 8 in Maasbracht?
Voor Brachterveld 8 adviseren wij een bod van € 354.887 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brachterveld 8 in Maasbracht?
De geschatte bruto maandlasten van Brachterveld 8 in Maasbracht bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brachterveld 8 in Maasbracht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brachterveld 8 in Maasbracht is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 30.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brachterveld 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasbracht is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Brachterveld 8 ligt rond € 347.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brachterveld 8?
Huishoudens in de buurt van Brachterveld 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasbracht heeft 30% van de woningen zonnepanelen.