Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 9

6051JD Maasbracht

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.549
+9,5%
[ € 660.483 – € 840.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.710[ € 703.675 – € 777.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.276[ € 724.082 – € 800.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 9 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.549 (€ 4.264 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.673Sinds september +0,8%
+€ 65.31912 maanden +9,5%
+€ 38.77212 mnd vs. NL +5,7%
Hofstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.549 voor Hofstraat 9 in Maasbracht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 9 in Maasbracht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.276. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 750.549.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 9
€ 761.276[ € 724.082 – € 800.301 ]
Verkoper houdt over€ 751.652−€ 9.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.652+€ 17.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 9 in Maasbracht heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.209 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 9
Onder gem. in buurt BrachterbeekBoven gem.
€ 740.710[ € 703.675 – € 777.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.209[ € 3.998 – € 4.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brachterbeek
€ 421.700[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 9 adviseren wij in een bod van € 761.276, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 740.710 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.549+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.276+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.340+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 740.710 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 9 in Maasbracht bedragen € 3.824 per maand bij een woningwaarde van € 750.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.670
OZB€ 59
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.321.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.549
Verwachte verkoopprijs€ 761.276
Verwachte vraagprijs€ 740.710
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtBrachterbeek→
PlaatsMaasbracht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brachterbeek besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (31%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Brachterbeek

Brachterbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenakkerstraat 30, 6051JW Maasbracht
Steenakkerstraat 30
1962 · 103 m²
€ 304.705
Straatbeeld van Molenweg 12, 6051HJ Maasbracht
Molenweg 12
1957 · 137 m²
€ 405.813
Straatbeeld van Raadhuisstraat 26, 6051HZ Maasbracht
Raadhuisstraat 26
1948 · 98 m²
€ 289.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 750.549 duidelijk in het hogere segment van Brachterbeek. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 9 in Maasbracht.

Wat is Hofstraat 9 in Maasbracht waard?
Hofstraat 9 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.549 (bandbreedte € 660.483 – € 840.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brachterbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 9 in Maasbracht?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 9 in Maasbracht is in oktober 2026 € 740.710 (bandbreedte € 703.675 – € 777.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 9 in Maasbracht?
Voor Hofstraat 9 adviseren wij een bod van € 761.276 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 9 in Maasbracht?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 9 in Maasbracht bedragen € 3.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.670 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 9 in Maasbracht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 9 in Maasbracht is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 65.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brachterbeek is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 9 ligt rond € 750.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brachterbeek heeft 32% van de woningen zonnepanelen.