Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Berg 39

6051KB Maasbracht

271 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.075
+9,5%
[ € 588.786 – € 749.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.228[ € 626.267 – € 692.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.069[ € 645.055 – € 712.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Berg 39 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.075 (€ 2.469 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.057Sinds september +0,8%
+€ 58.22912 maanden +9,5%
+€ 34.56412 mnd vs. NL +5,7%
Op de Berg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.075 voor Op de Berg 39 in Maasbracht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Berg 39 in Maasbracht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.069. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 669.075.

Verwachte verkoopprijs Op de Berg 39
€ 679.069[ € 645.055 – € 712.955 ]
Verkoper houdt over€ 670.349−€ 8.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.800+€ 15.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Berg 39 in Maasbracht heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.433 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Berg 39
Onder gem. in buurt BrachterbeekBoven gem.
€ 659.228[ € 626.267 – € 692.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.433[ € 2.311 – € 2.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brachterbeek
€ 421.700[ € 299.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Berg 39 adviseren wij in een bod van € 679.069, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 659.228 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.075+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.069+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.022+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Berg 39 zal in bij een vraagprijs van € 659.228 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Berg 39 in Maasbracht bedragen € 3.443 per maand bij een woningwaarde van € 669.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.272
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Berg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.075
Verwachte verkoopprijs€ 679.069
Verwachte vraagprijs€ 659.228
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtBrachterbeek→
PlaatsMaasbracht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brachterbeek besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (31%)
D (16%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Brachterbeek

Brachterbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempweg 6, 6051JN Maasbracht
Kempweg 6
1975 · 284 m²
€ 551.333
Straatbeeld van Bolderstraat 4, 6051LM Maasbracht
Bolderstraat 4
1982 · 144 m²
€ 306.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Berg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.075 duidelijk in het hogere segment van Brachterbeek. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Op de Berg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Berg 39 in Maasbracht.

Wat is Op de Berg 39 in Maasbracht waard?
Op de Berg 39 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.075 (bandbreedte € 588.786 – € 749.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brachterbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Berg 39 in Maasbracht?
De verwachte vraagprijs van Op de Berg 39 in Maasbracht is in oktober 2026 € 659.228 (bandbreedte € 626.267 – € 692.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Berg 39 in Maasbracht?
Voor Op de Berg 39 adviseren wij een bod van € 679.069 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Berg 39 in Maasbracht?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Berg 39 in Maasbracht bedragen € 3.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.272 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Berg 39 in Maasbracht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Berg 39 in Maasbracht is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 58.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Berg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brachterbeek is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Op de Berg 39 ligt rond € 669.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Berg 39?
Huishoudens in de buurt van Op de Berg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brachterbeek heeft 32% van de woningen zonnepanelen.