Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 11

6051LH Maasbracht

Te koop
113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.283
+8,6%
[ € 299.449 – € 381.117 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.445[ € 331.935 – € 366.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 11 in Maasbracht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 340.283 (€ 3.011 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.572Sinds mei +0,8%
+€ 26.84012 maanden +8,6%
+€ 13.54812 mnd vs. NL +4,3%
Roerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.283 voor Roerstraat 11 in Maasbracht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 11 in Maasbracht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.445. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 340.283.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 11
€ 347.445[ € 331.935 – € 366.875 ]
Verkoper houdt over€ 342.373−€ 5.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.544+€ 9.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.373

Wat is de vraagprijs?

Roerstraat 11 in Maasbracht staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.965 per m².

Vraagprijs Roerstraat 11
Onder gem. in buurt MaasbrachtBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.965[ € 2.816 – € 3.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasbracht
€ 436.317[ € 295.000 – € 599.760 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 347.445, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.283+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.445+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.817+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 11 in Maasbracht bedragen € 1.741 per maand bij een woningwaarde van € 340.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 170.000€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.283
Verwachte verkoopprijs€ 347.445
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtMaasbracht→
PlaatsMaasbracht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasbracht besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maasbracht

Maasbracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 19a, 6051HG Maasbracht
Molenweg 19a
1990 · 77 m²
€ 247.889
Straatbeeld van Blomendaalstraat 16, 6051KA Maasbracht
Blomendaalstraat 16
1974 · 105 m²
€ 271.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasbracht willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 11 in Maasbracht.

Wat is Roerstraat 11 in Maasbracht waard?
Roerstraat 11 in Maasbracht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.283 (bandbreedte € 299.449 – € 381.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasbracht.
Wat is de vraagprijs van Roerstraat 11 in Maasbracht?
Roerstraat 11 in Maasbracht staat in juni 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 11 in Maasbracht?
Voor Roerstraat 11 adviseren wij een bod van € 347.445 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 11 in Maasbracht?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 11 in Maasbracht bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 11 in Maasbracht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 11 in Maasbracht is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 26.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasbracht is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 11 ligt rond € 340.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasbracht heeft 30% van de woningen zonnepanelen.