Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkelstraat 21

6051LL Maasbracht

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.897
+9,5%
[ € 245.429 – € 312.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.940[ € 259.293 – € 286.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.984[ € 270.702 – € 299.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkelstraat 21 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.897 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.108Sinds september +0,8%
+€ 24.27212 maanden +9,5%
+€ 14.40812 mnd vs. NL +5,7%
Merkelstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.897 voor Merkelstraat 21 in Maasbracht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkelstraat 21 in Maasbracht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.984. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.897.

Verwachte verkoopprijs Merkelstraat 21
€ 284.984[ € 270.702 – € 299.197 ]
Verkoper houdt over€ 280.599−€ 4.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.834+€ 7.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkelstraat 21 in Maasbracht heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs Merkelstraat 21
Onder gem. in buurt MaasbrachtBoven gem.
€ 272.940[ € 259.293 – € 286.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.758 – € 3.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasbracht
€ 415.340[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkelstraat 21 adviseren wij in een bod van € 284.984, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.940 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.897+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.984+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.233+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkelstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 272.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkelstraat 21 in Maasbracht bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 278.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkelstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.897
Verwachte verkoopprijs€ 284.984
Verwachte vraagprijs€ 272.940
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtMaasbracht→
PlaatsMaasbracht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasbracht besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maasbracht

Maasbracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 19a, 6051HG Maasbracht
Molenweg 19a
1990 · 77 m²
€ 250.985
Straatbeeld van Kloosterstraat 21, 6051JB Maasbracht
Kloosterstraat 21
1961 · 118 m²
€ 284.246
Straatbeeld van Bolderstraat 4, 6051LM Maasbracht
Bolderstraat 4
1982 · 144 m²
€ 306.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.897 is Merkelstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Maasbracht. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merkelstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkelstraat 21 in Maasbracht.

Wat is Merkelstraat 21 in Maasbracht waard?
Merkelstraat 21 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.897 (bandbreedte € 245.429 – € 312.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasbracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkelstraat 21 in Maasbracht?
De verwachte vraagprijs van Merkelstraat 21 in Maasbracht is in oktober 2026 € 272.940 (bandbreedte € 259.293 – € 286.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkelstraat 21 in Maasbracht?
Voor Merkelstraat 21 adviseren wij een bod van € 284.984 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkelstraat 21 in Maasbracht?
De geschatte bruto maandlasten van Merkelstraat 21 in Maasbracht bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkelstraat 21 in Maasbracht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkelstraat 21 in Maasbracht is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 24.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkelstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasbracht is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Merkelstraat 21 ligt rond € 278.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkelstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Merkelstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasbracht heeft 30% van de woningen zonnepanelen.