Huiswaardemeter

Woningwaarde Roefstraat 13

6051LS Maasbracht

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.793
+9,5%
[ € 287.578 – € 366.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.825[ € 303.834 – € 335.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.913[ € 317.203 – € 350.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Roefstraat 13 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.793 (€ 4.736 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.470Sinds september +0,8%
+€ 28.44012 maanden +9,5%
+€ 16.88112 mnd vs. NL +5,7%
Roefstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.793 voor Roefstraat 13 in Maasbracht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roefstraat 13 in Maasbracht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.913. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.793.

Verwachte verkoopprijs Roefstraat 13
€ 333.913[ € 317.203 – € 350.592 ]
Verkoper houdt over€ 328.990−€ 4.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.741+€ 8.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roefstraat 13 in Maasbracht heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.635 per m².

Verwachte vraagprijs Roefstraat 13
Onder gem. in buurt MaasbrachtBoven gem.
€ 319.825[ € 303.834 – € 335.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.635[ € 4.403 – € 4.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasbracht
€ 415.340[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roefstraat 13 adviseren wij in een bod van € 333.913, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 319.825 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.793+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.913+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.609+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roefstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 319.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roefstraat 13 in Maasbracht bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 326.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roefstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.793
Verwachte verkoopprijs€ 333.913
Verwachte vraagprijs€ 319.825
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtMaasbracht→
PlaatsMaasbracht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasbracht besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maasbracht

Maasbracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 19a, 6051HG Maasbracht
Molenweg 19a
1990 · 77 m²
€ 250.985
Straatbeeld van Kerkplein 10, 6051DT Maasbracht
Kerkplein 10
2004 · 129 m²
€ 406.690
Straatbeeld van Blomendaalstraat 16, 6051KA Maasbracht
Blomendaalstraat 16
1974 · 105 m²
€ 274.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roefstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasbracht willen wonen. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Roefstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roefstraat 13 in Maasbracht.

Wat is Roefstraat 13 in Maasbracht waard?
Roefstraat 13 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.793 (bandbreedte € 287.578 – € 366.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasbracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roefstraat 13 in Maasbracht?
De verwachte vraagprijs van Roefstraat 13 in Maasbracht is in oktober 2026 € 319.825 (bandbreedte € 303.834 – € 335.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Roefstraat 13 in Maasbracht?
Voor Roefstraat 13 adviseren wij een bod van € 333.913 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roefstraat 13 in Maasbracht?
De geschatte bruto maandlasten van Roefstraat 13 in Maasbracht bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roefstraat 13 in Maasbracht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roefstraat 13 in Maasbracht is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 28.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roefstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasbracht is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Roefstraat 13 ligt rond € 326.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roefstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Roefstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasbracht heeft 30% van de woningen zonnepanelen.