Huiswaardemeter

Woningwaarde Pietjeshof 4

6051NJ Maasbracht

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.087
+9,5%
[ € 455.917 – € 580.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.196[ € 482.786 – € 533.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.170[ € 501.615 – € 554.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Pietjeshof 4 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.087 (€ 3.218 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.916Sinds september +0,8%
+€ 45.08812 maanden +9,5%
+€ 26.76312 mnd vs. NL +5,7%
Pietjeshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.087 voor Pietjeshof 4 in Maasbracht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pietjeshof 4 in Maasbracht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.170. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.087.

Verwachte verkoopprijs Pietjeshof 4
€ 528.170[ € 501.615 – € 554.417 ]
Verkoper houdt over€ 521.110−€ 7.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.883+€ 12.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pietjeshof 4 in Maasbracht heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.156 per m².

Verwachte vraagprijs Pietjeshof 4
Onder gem. in buurt MaasbrachtBoven gem.
€ 508.196[ € 482.786 – € 533.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.156[ € 2.999 – € 3.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasbracht
€ 415.340[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pietjeshof 4 adviseren wij in een bod van € 528.170, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 508.196 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.087+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.170+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.579+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pietjeshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 508.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pietjeshof 4 in Maasbracht bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 518.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.534
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pietjeshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.087
Verwachte verkoopprijs€ 528.170
Verwachte vraagprijs€ 508.196
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtMaasbracht→
PlaatsMaasbracht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasbracht besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maasbracht

Maasbracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolderstraat 4, 6051LM Maasbracht
Bolderstraat 4
1982 · 144 m²
€ 306.407
Straatbeeld van Hoofdstraat 9, 6051AJ Maasbracht
Hoofdstraat 9
1961 · 239 m²
€ 636.193
Straatbeeld van Kerkplein 10, 6051DT Maasbracht
Kerkplein 10
2004 · 129 m²
€ 406.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pietjeshof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.087 duidelijk in het hogere segment van Maasbracht. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pietjeshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pietjeshof 4 in Maasbracht.

Wat is Pietjeshof 4 in Maasbracht waard?
Pietjeshof 4 in Maasbracht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.087 (bandbreedte € 455.917 – € 580.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasbracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pietjeshof 4 in Maasbracht?
De verwachte vraagprijs van Pietjeshof 4 in Maasbracht is in oktober 2026 € 508.196 (bandbreedte € 482.786 – € 533.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Pietjeshof 4 in Maasbracht?
Voor Pietjeshof 4 adviseren wij een bod van € 528.170 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pietjeshof 4 in Maasbracht?
De geschatte bruto maandlasten van Pietjeshof 4 in Maasbracht bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.534 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pietjeshof 4 in Maasbracht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pietjeshof 4 in Maasbracht is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 45.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pietjeshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasbracht is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Pietjeshof 4 ligt rond € 518.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pietjeshof 4?
Huishoudens in de buurt van Pietjeshof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasbracht heeft 30% van de woningen zonnepanelen.