Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoeksedijk 81

3299AD Maasdam

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.412Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.043
+14,5%
[ € 415.398 – € 528.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.584[ € 435.655 – € 481.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.897[ € 461.359 – € 509.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoeksedijk 81 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.043 (€ 4.412 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.295Sinds september +1,1%
+€ 59.76512 maanden +14,5%
+€ 43.79312 mnd vs. NL +10,6%
Hoeksedijk 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.043 voor Hoeksedijk 81 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoeksedijk 81 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.897. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 472.043.

Verwachte verkoopprijs Hoeksedijk 81
€ 485.897[ € 461.359 – € 509.922 ]
Verkoper houdt over€ 479.302−€ 6.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.765+€ 11.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoeksedijk 81 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Verwachte vraagprijs Hoeksedijk 81
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 458.584[ € 435.655 – € 481.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.072 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 798.300[ € 724.500 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoeksedijk 81 adviseren wij in een bod van € 485.897, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.584 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.043+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.897+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.192+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoeksedijk 81 zal in bij een vraagprijs van € 458.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoeksedijk 81 in Maasdam bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 472.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoeksedijk 81

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte1.159 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.043
Verwachte verkoopprijs€ 485.897
Verwachte vraagprijs€ 458.584
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanegatsedijk 35, 3299LT Maasdam
Zwanegatsedijk 35
1887 · 105 m²
€ 383.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoeksedijk 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasdam Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoeksedijk 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoeksedijk 81 in Maasdam.

Wat is Hoeksedijk 81 in Maasdam waard?
Hoeksedijk 81 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.043 (bandbreedte € 415.398 – € 528.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoeksedijk 81 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Hoeksedijk 81 in Maasdam is in oktober 2026 € 458.584 (bandbreedte € 435.655 – € 481.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoeksedijk 81 in Maasdam?
Voor Hoeksedijk 81 adviseren wij een bod van € 485.897 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoeksedijk 81 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoeksedijk 81 in Maasdam bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoeksedijk 81 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoeksedijk 81 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 59.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoeksedijk 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Hoeksedijk 81 ligt rond € 472.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoeksedijk 81?
Huishoudens in de buurt van Hoeksedijk 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.