Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwanegatsedijk 35, 3299LT Maasdam

Woningwaarde Zwanegatsedijk 35

3299LT Maasdam

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.260
+14,5%
[ € 337.269 – € 429.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.318[ € 353.702 – € 390.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.523[ € 376.339 – € 415.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanegatsedijk 35 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.260 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.299Sinds september +1,1%
+€ 48.52412 maanden +14,5%
+€ 35.55612 mnd vs. NL +10,6%
Zwanegatsedijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.260 voor Zwanegatsedijk 35 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanegatsedijk 35 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.523. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 383.260.

Verwachte verkoopprijs Zwanegatsedijk 35
€ 394.523[ € 376.339 – € 415.954 ]
Verkoper houdt over€ 388.933−€ 5.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.563+€ 10.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanegatsedijk 35 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanegatsedijk 35
Onder gem. in MaasdamBoven gem.
€ 372.318[ € 353.702 – € 390.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.369 – € 3.723 ]
Gem. vraagprijs in Maasdam
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanegatsedijk 35 adviseren wij in een bod van € 394.523, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 372.318 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.260+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.523+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.249+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanegatsedijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 372.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanegatsedijk 35 in Maasdam bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 383.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanegatsedijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.260
Verwachte verkoopprijs€ 394.523
Verwachte vraagprijs€ 372.318
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Buitengebied→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Buitengebied besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (33%)
B (6%)
C (17%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (17%)

Wonen in Maasdam Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maasdam Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,7 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiddijk 6, 3299LS Maasdam
Zuiddijk 6
1971 · 185 m²
€ 583.159
Straatbeeld van Zuiddijk 18, 3299LS Maasdam
Zuiddijk 18
1939 · 310 m²
€ 193.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.260 is Zwanegatsedijk 35 een van de meer betaalbare woningen in Maasdam Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwanegatsedijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanegatsedijk 35 in Maasdam.

Wat is Zwanegatsedijk 35 in Maasdam waard?
Zwanegatsedijk 35 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.260 (bandbreedte € 337.269 – € 429.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasdam Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanegatsedijk 35 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Zwanegatsedijk 35 in Maasdam is in oktober 2026 € 372.318 (bandbreedte € 353.702 – € 390.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanegatsedijk 35 in Maasdam?
Voor Zwanegatsedijk 35 adviseren wij een bod van € 394.523 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanegatsedijk 35 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanegatsedijk 35 in Maasdam bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanegatsedijk 35 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanegatsedijk 35 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 48.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanegatsedijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Buitengebied is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Zwanegatsedijk 35 ligt rond € 383.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanegatsedijk 35?
Huishoudens in de buurt van Zwanegatsedijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.