Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 11

3299BN Maasdam

47 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.273
+14,5%
[ € 174.480 – € 222.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.735[ € 182.148 – € 201.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.034[ € 194.534 – € 215.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 11 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.273 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.224Sinds september +1,1%
+€ 25.10312 maanden +14,5%
+€ 18.39412 mnd vs. NL +10,6%
Trambaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.273 voor Trambaan 11 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 11 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.034. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 198.273.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 11
€ 205.034[ € 194.534 – € 215.012 ]
Verkoper houdt over€ 201.529−€ 3.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.285+€ 6.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 11 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 11
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 191.735[ € 182.148 – € 201.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 11 adviseren wij in een bod van € 205.034, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 191.735 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.273+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.034+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.286+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 191.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 11 in Maasdam bedragen € 1.047 per maand bij een woningwaarde van € 198.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 970
OZB€ 13
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.273
Verwachte verkoopprijs€ 205.034
Verwachte vraagprijs€ 191.735
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Heul 55, 3299WC Maasdam
de Heul 55
1995 · 115 m²
€ 384.011
Straatbeeld van de Heul 71, 3299WC Maasdam
de Heul 71
1995 · 131 m²
€ 526.235
Straatbeeld van Lijster 16, 3299BT Maasdam
Lijster 16
1976 · 161 m²
€ 812.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.273 is Trambaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Trambaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 11 in Maasdam.

Wat is Trambaan 11 in Maasdam waard?
Trambaan 11 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.273 (bandbreedte € 174.480 – € 222.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 11 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 11 in Maasdam is in oktober 2026 € 191.735 (bandbreedte € 182.148 – € 201.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 11 in Maasdam?
Voor Trambaan 11 adviseren wij een bod van € 205.034 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 11 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 11 in Maasdam bedragen € 1.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 970 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 11 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 11 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 25.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 11 ligt rond € 198.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 11?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.