Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 20

3299BN Maasdam

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.317
+14,5%
[ € 520.359 – € 662.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.422[ € 545.701 – € 603.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.709[ € 577.897 – € 638.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 20 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.317 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.633Sinds september +1,1%
+€ 74.86612 maanden +14,5%
+€ 54.85812 mnd vs. NL +10,6%
Trambaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.317 voor Trambaan 20 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 20 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.709. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 591.317.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 20
€ 608.709[ € 577.897 – € 638.728 ]
Verkoper houdt over€ 600.763−€ 7.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.033+€ 14.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 20 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 20
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 574.422[ € 545.701 – € 603.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.763 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 20 adviseren wij in een bod van € 608.709, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 574.422 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.317+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.709+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.144+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 574.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 20 in Maasdam bedragen € 3.020 per maand bij een woningwaarde van € 591.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.892
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.317
Verwachte verkoopprijs€ 608.709
Verwachte vraagprijs€ 574.422
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Heul 71, 3299WC Maasdam
de Heul 71
1995 · 131 m²
€ 526.235
Straatbeeld van de Heul 55, 3299WC Maasdam
de Heul 55
1995 · 115 m²
€ 384.011
Straatbeeld van Lijster 16, 3299BT Maasdam
Lijster 16
1976 · 161 m²
€ 812.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.317 ligt Trambaan 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Trambaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 20 in Maasdam.

Wat is Trambaan 20 in Maasdam waard?
Trambaan 20 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.317 (bandbreedte € 520.359 – € 662.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 20 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 20 in Maasdam is in oktober 2026 € 574.422 (bandbreedte € 545.701 – € 603.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 20 in Maasdam?
Voor Trambaan 20 adviseren wij een bod van € 608.709 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 20 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 20 in Maasdam bedragen € 3.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.892 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 20 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 20 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 74.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 20 ligt rond € 591.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 20?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.