Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 30

3299BN Maasdam

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.424
+14,5%
[ € 516.933 – € 657.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.557[ € 542.029 – € 599.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.790[ € 574.009 – € 634.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 30 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.424 (€ 4.384 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.590Sinds september +1,1%
+€ 74.37312 maanden +14,5%
+€ 54.49712 mnd vs. NL +10,6%
Trambaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.424 voor Trambaan 30 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 30 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.790. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.424.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 30
€ 604.790[ € 574.009 – € 634.431 ]
Verkoper houdt over€ 596.887−€ 7.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.036+€ 14.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 30 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.258 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 30
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 570.557[ € 542.029 – € 599.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.258[ € 4.045 – € 4.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 30 adviseren wij in een bod van € 604.790, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 570.557 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.424+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.790+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.030+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 570.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 30 in Maasdam bedragen € 2.998 per maand bij een woningwaarde van € 587.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.873
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.424
Verwachte verkoopprijs€ 604.790
Verwachte vraagprijs€ 570.557
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Heul 71, 3299WC Maasdam
de Heul 71
1995 · 131 m²
€ 526.235
Straatbeeld van de Heul 55, 3299WC Maasdam
de Heul 55
1995 · 115 m²
€ 384.011
Straatbeeld van Merwedestraat 53, 3299XC Maasdam
Merwedestraat 53
1991 · 99 m²
€ 399.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.424 ligt Trambaan 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Trambaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 30 in Maasdam.

Wat is Trambaan 30 in Maasdam waard?
Trambaan 30 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.424 (bandbreedte € 516.933 – € 657.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 30 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 30 in Maasdam is in oktober 2026 € 570.557 (bandbreedte € 542.029 – € 599.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 30 in Maasdam?
Voor Trambaan 30 adviseren wij een bod van € 604.790 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 30 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 30 in Maasdam bedragen € 2.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.873 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 30 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 30 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 74.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 30 ligt rond € 587.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 30?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.