Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 53

3299XC Maasdam

Te koop
99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.744
+13,7%
[ € 351.775 – € 447.713 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.952[ € 393.337 – € 434.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 53 in Maasdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 399.744 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.484Sinds juli +1,1%
+€ 48.30212 maanden +13,7%
+€ 35.88912 mnd vs. NL +10,2%
Merwedestraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.744 voor Merwedestraat 53 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 53 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.952. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 399.744.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 53
€ 411.952[ € 393.337 – € 434.740 ]
Verkoper houdt over€ 406.171−€ 5.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.341+€ 10.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.171

Wat is de vraagprijs?

Merwedestraat 53 in Maasdam staat in te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Vraagprijs Merwedestraat 53
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.934[ € 3.738 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 642.600[ € 299.500 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 53 adviseren wij in een bod van € 411.952, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 389.500 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.744+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.952+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.550+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 389.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 53 in Maasdam bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 399.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.744
Verwachte verkoopprijs€ 411.952
Vraagprijs€ 389.500
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Heul 55, 3299WC Maasdam
de Heul 55
1995 · 115 m²
€ 384.011
Straatbeeld van de Heul 71, 3299WC Maasdam
de Heul 71
1995 · 131 m²
€ 526.235
Straatbeeld van Zuiddijk 6, 3299LS Maasdam
Zuiddijk 6
1971 · 185 m²
€ 587.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.744 is Merwedestraat 53 een van de meer betaalbare woningen in Maasdam Woonkern. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 53 in Maasdam.

Wat is Merwedestraat 53 in Maasdam waard?
Merwedestraat 53 in Maasdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.744 (bandbreedte € 351.775 – € 447.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de vraagprijs van Merwedestraat 53 in Maasdam?
Merwedestraat 53 in Maasdam staat in augustus 2026 te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 53 in Maasdam?
Voor Merwedestraat 53 adviseren wij een bod van € 411.952 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 53 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 53 in Maasdam bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 53 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 53 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 48.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 53 ligt rond € 399.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 53?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 53 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.