Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 12

3299BV Maasdam

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.432
+14,5%
[ € 317.180 – € 403.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.476[ € 332.002 – € 366.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.732[ € 352.918 – € 390.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 12 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.432 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.043Sinds september +1,1%
+€ 45.63412 maanden +14,5%
+€ 33.43812 mnd vs. NL +10,6%
Merel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.432 voor Merel 12 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 12 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.732. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 360.432.

Verwachte verkoopprijs Merel 12
€ 371.732[ € 352.918 – € 390.068 ]
Verkoper houdt over€ 366.393−€ 5.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.317+€ 9.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 12 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 12
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 349.476[ € 332.002 – € 366.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 798.300[ € 724.500 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 12 adviseren wij in een bod van € 371.732, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 349.476 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.432+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.732+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.319+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 12 zal in bij een vraagprijs van € 349.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 12 in Maasdam bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 360.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.432
Verwachte verkoopprijs€ 371.732
Verwachte vraagprijs€ 349.476
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 53, 3299XC Maasdam
Merwedestraat 53
1991 · 99 m²
€ 399.744
Straatbeeld van de Heul 55, 3299WC Maasdam
de Heul 55
1995 · 115 m²
€ 384.011
Straatbeeld van Spuistraat 36, 3299XJ Maasdam
Spuistraat 36
1968 · 103 m²
€ 347.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.432 is Merel 12 een van de meer betaalbare woningen in Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 12 in Maasdam.

Wat is Merel 12 in Maasdam waard?
Merel 12 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.432 (bandbreedte € 317.180 – € 403.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 12 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Merel 12 in Maasdam is in oktober 2026 € 349.476 (bandbreedte € 332.002 – € 366.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 12 in Maasdam?
Voor Merel 12 adviseren wij een bod van € 371.732 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 12 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 12 in Maasdam bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 12 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 12 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 45.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Merel 12 ligt rond € 360.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 12?
Huishoudens in de buurt van Merel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.