Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 11

3299CA Maasdam

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.200
+14,5%
[ € 382.976 – € 487.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.529[ € 401.403 – € 443.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.251[ € 425.487 – € 470.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 11 in Maasdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.200 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.882Sinds september +1,1%
+€ 55.10012 maanden +14,5%
+€ 40.37412 mnd vs. NL +10,6%
Grutto 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.200 voor Grutto 11 in Maasdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 11 in Maasdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.251. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.200.

Verwachte verkoopprijs Grutto 11
€ 448.251[ € 425.487 – € 470.274 ]
Verkoper houdt over€ 442.070−€ 6.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.366+€ 11.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 11 in Maasdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 11
Onder gem. in buurt Maasdam WoonkernBoven gem.
€ 422.529[ € 401.403 – € 443.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasdam Woonkern
€ 981.083[ € 724.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 11 adviseren wij in een bod van € 448.251, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.529 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.200+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.251+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.664+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 11 zal in bij een vraagprijs van € 422.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 11 in Maasdam bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 435.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.200
Verwachte verkoopprijs€ 448.251
Verwachte vraagprijs€ 422.529
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMaasdam Woonkern→
PlaatsMaasdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdam Woonkern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Maasdam Woonkern

Maasdam Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 53, 3299XC Maasdam
Merwedestraat 53
1991 · 99 m²
€ 399.744
Straatbeeld van de Heul 55, 3299WC Maasdam
de Heul 55
1995 · 115 m²
€ 384.011
Straatbeeld van Spuistraat 36, 3299XJ Maasdam
Spuistraat 36
1968 · 103 m²
€ 347.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.200 is Grutto 11 een van de meer betaalbare woningen in Maasdam Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutto 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 11 in Maasdam.

Wat is Grutto 11 in Maasdam waard?
Grutto 11 in Maasdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.200 (bandbreedte € 382.976 – € 487.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maasdam Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 11 in Maasdam?
De verwachte vraagprijs van Grutto 11 in Maasdam is in oktober 2026 € 422.529 (bandbreedte € 401.403 – € 443.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 11 in Maasdam?
Voor Grutto 11 adviseren wij een bod van € 448.251 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 11 in Maasdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 11 in Maasdam bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 11 in Maasdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 11 in Maasdam is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 55.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdam Woonkern is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 11 ligt rond € 435.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 11?
Huishoudens in de buurt van Grutto 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdam Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.